Smidshof 2-4

6.3 Bestemmingen

6.3.1 Wonen

Algemeen

De twee-onder-een-kapwoningen vallen binnen de bestemming "Wonen". Een bouwvlak geeft aan waar het hoofdgebouw mag staan. Binnen een bouwvlak is bepaald hoeveel woningen er kunnen staan.

Hoofdgebouw

Bouwen binnen deze bestemming is gebonden aan een aantal bouwregels. Het hoofdgebouw op de plankaart is aangegeven door een bouwvlak. Dit bouwvlak kent een maximale diepte van 12 meter en een maximale breedte van 13 meter. de afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ongeveer 7 meter.

Overige gebouwen

De zij- en achtergevel zijn de minst zichtbare gevels van een woning. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid hier aan- en uitbouwen te realiseren. Aan de achtergevel wordt een uitbreiding toegestaan over de volle breedte van de achtergevel. Uitbreiding aan zijgevels die grenzen aan de openbare weg dienen 3 m uit de voorgevelrooilijn te blijven en 2,5 m van de zijdelingse perceelsgrens. Waar de zijgevel niet grenst aan de openbare weg vervalt de afstandseis ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens. De diepte van de aan- of uitbouw aan de achtergevel is vrij, maar in totaal mag het bebouwde oppervlak van aan-, uit- en (vrijstaande) bijgebouwen op het te bebouwen erf niet meer bedragen dan 50 m² tot een maximum van 50% van de oppervlakte van de kavel (met inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing). Aan- en uitbouwen en bijgebouwen hebben een maximale goot- en bouwhoogte van 3, respectievelijk 5 m.

De voorgevel is een gevel die vanaf de openbare weg goed zichtbaar is. Deze zichtbaarheid maakt dat met eventuele uitbreidingen zorgvuldig moet worden omgegaan. Voorkomen moet worden dat een onrustig gevelbeeld ontstaat of dat een karakteristieke rooilijn wordt doorbroken. Uitbreidingen aan de voorgevel zijn dan ook aan meer stringente voorwaarden verbonden. Er mag tot een diepte van 1,5 m worden uitgebouwd, mits een afstand van minimaal 2,5 m tot de aan de weg gelegen perceelsgrens wordt aangehouden. In de breedte mag over maximaal 60% van de voorgevel worden aangebouwd. De hoogte bedraagt maximaal 3,0 m.

Beroep en bedrijf aan huis

Het is mogelijk om een beroep of bedrijf aan huis te starten in een woning tot een maximum oppervlak van 50 m², mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• er is geen sprake van extra belemmeringen voor omliggende functies;
• er is geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
• er dient in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden voorzien;
• er is geen sprake van detailhandel;
• het beroep en het bedrijf uitsluitend door de bewoner dient te worden uitgeoefend;
• de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf uitsluitend is toegestaan indien het betreft een bedrijf dat is opgenomen in categorie 1 van de in bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bed & breakfast en mantelzorg

Daarnaast mag de woning gedeeltelijk worden gebruikt voor het voeren van een bed & breakfast. Hiervoor mogen maximaal drie kamers worden gebruikt en maximaal acht personen mogen er de nacht doorbrengen. Op deze wijze wordt een invulling gegeven aan de recreatieve potentie van het dorp Wilp. Ook de overige gebouwen kunnen hier gedeeltelijk voor worden gebruikt. De overige gebouwen mogen verder gebruikt worden als zelfstandige woning, mits er sprake is van mantelzorg. Voor dit gebruik is het verkrijgen van een afwijking van de regels noodzakelijk.

6.3.2 Waarde - archeologie

Deze dubbelbestemming dient ter bescherming van de archeologische waarden in de grond. Zolang archeologisch onderzoek niet heeft plaatsgevonden, geldt voor de betreffende locatie een bouwverbod.