H.W. Iordensweg 94-98

2.1 De aanwezige functies

Het plangebied ligt aan de zuidkant van de kern Twello aan de H.W. Iordensweg, één van de belangrijkste ontsluitingswegen van het dorp. Aan de noordzijde wordt het perceel ontsloten op de Zuiderlaan. De locatie maakt onderdeel uit van de verspreide lintbebouwing aan de H.W. Iordensweg. Aan de westzijde van de bestaande bebouwing is grasland aanwezig (eigendom van het bedrijf), dat begrend wordt door de Twellose Beek. Aan de andere zijde van de Twellose Beek is het sportcomplex van SV Twello gesitueerd, met sporthal en kantine, sportvelden en parkeerplaats. Aan de noordzijde van de parkeerplaats van het sportcomplex is een natuurgebiedje aanwezig. Ten zuiden van het plangebied liggen enkele woningen en bedrijven en het landgoed Noordijk.
Op het bedrijfsperceel is een kantoorpand aanwezig, productieruimte, opslagruimte/stallingsruimte voor materieel en materialen en een bedrijfswoning. De agrarische gronden aan de westzijde van de bestaande bebouwing, waar de uitbreiding plaats moet vinden, is in gebruik als paardenwei.