Leusvelderweg 4a

5.3 Bestemmingen

5.3.1 Agrarisch met waarden

Deze bestemming geldt voor de agrarische gronden binnen het plangebied. Deze gronden hebben landschappelijke en ecologische waarden.De bestemmingsregeling is er op gericht om versterking van deze waarden mogelijk te maken en in de toekomst te handhaven. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend afrasteringen tot een hoogte van 1 m toegestaan.

5.3.2 Tuin

De gronden ten noorden van de nieuwe woning en de gronden die achter het bakhuis zijn gelegen hebben de bestemming 'Tuin' gekregen. Deze gronden dienen zoveel mogelijk onbebouwd te blijven. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd en zijn alleen andere bouwwerken toegestaan.

5.3.3 Wonen

Bestemmingsomschrijving
De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor het wonen en ondergeschikte voorzieningen als erven, tuinen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

Bouwvlak
Er is gekozen voor een systematiek waarbij binnen het bouwvlak zowel de woning als de bijgebouwen dienen te worden gebouwd. De maat van de nieuwe woning wordt bepaald door de afmeting van het bouwvlak, de goot- en bouwhoogte en een maximale inhoudsmaat van 750 m3. De maat van de bijgebouwen wordt bepaald door de afmetingen van de bouwvlakken en de toegestane goot- en bouwhoogten. Andere bouwwerken mogen ook buiten de bouwvlakken worden opgericht.

Aan huis verbonden beroep en -bedrijf
Binnen de woonbestemming mag maximaal 40% van de oppervlakte van de woning gebruikt worden ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis. Er dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• opslag van risicovolle onderdelen is niet toegestaan;
• er mag geen sprake zijn van belemmeringen voor omliggende functies;
• er mag geen nadelige invloed worden uitgeoefend op de normale afwikkeling van het verkeer;
• er dient in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak Wonen te worden voorzien;
• de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf uitsluitend is alleen toegestaan als het een bedrijf is dat is opgenomen in categorie 1 van de in de bijlage bij de regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten.

Opslag ten behoeve van het aan huis verbonden beroep en/of –bedrijf valt ook binnen het toegestane aantal vierkante meters.

Bed & breakfast
De woning mag gedeeltelijk worden gebruikt voor het voeren van een bed & breakfast. Hiervoor mogen maximaal drie kamers worden gebruikt met in totaal maximaal acht slaapplaatsen per woning. Op deze wijze wordt een invulling gegeven aan de recreatieve potentie van de gemeente Voorst. De activiteit mag geen belemmering vormen voor de omgeving of voor de normale afwikkeling van het verkeer en er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Hiervoor worden de CROW-normen gehanteerd. Vanzelfsprekend is de geldende milieuwetgeving ook van kracht.

Voorwaardelijke verplichting

Binnen de bestemming 'Wonen' zijn voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Daarmee is een afhankelijkheidsrelatie gecreëerd tussen een ruimtelijk relevante voorwaarde (bewoning bakhuis, sloop aanbouw bakhuis) en een bouw- of gebruikstoestemming (voor o.a. de bouw en het gebruik van de nieuwe woning en de nieuwe schuur). Als voorwaarden zijn opgenomen dat:

- bewoning van het bakhuis in het kader van mantelzorg uitsluitend is toegestaan door degene die ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan de eigenaar en bewoner van dat bakhuis is, mevrouw J.G. te Winkel-Kelder. ;

- binnen zes maanden na beëindiging van de bewoning van het bakhuis de aanbouw aan de wegzijde van het bakhuis is gesloopt.