Leusvelderweg 4a: Artikel 5 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. gebouwen en bouwwerken ten dienste van het wonen;
c. het herstel en de bescherming van cultuurhistorische en landschappelijke waarden;
d. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de in bijlage 1 bij regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', uitsluitend in een woning, met dien verstande dat:
- 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning mag worden gebruikt;
- 2. opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
- 3. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
- 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
- 5. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
e. bed & breakfast, uitsluitend in een woning, met dien verstande dat:
- 1. maximaal 3 kamers mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen per woning;
- 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
- 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak waarin de woning is gelegen;
f. openbare nutsvoorzieningen;
g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals erven, tuinen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

a. gebouwen worden binnen een bouwvlak gebouwd;
b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden';
c. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 750 m³;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – bakhuis' zijn uitsluitend de bestaande hoofdvorm, goot- en bouwhoogte, dakhelling en nokrichting toegestaan.

In een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden de volgende voorschriften opgenomen:

a. Gronden en bouwwerken mogen overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat de bewoning in het kader van mantelzorg van het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bakhuis' uitsluitend is toegestaan door degene die ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan de eigenaar en bewoner van dat gebouw is;
b. gronden en bouwwerken mogen overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen zes maanden na beëindiging van de bewoning in het kader van mantelzorg van het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bakhuis' uitvoering is gegeven aan de sloop van het aangebouwde zoals weergegeven in de schets in bijlage 2 van deze regels teneinde te komen tot een goede cultuurhistorische en landschappelijke inpassing.

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.1 voor:

a. de vestiging van aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
b. de vestiging van aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2 mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
c. de vestiging van aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven in een bijgebouw waarbij geldt dat per bouwperceel maximaal 100 m2 aan bebouwing hiervoor mag worden gebruikt en waarbij voor het overige de bij artikel 5.1.d 2 t/m 5 genoemde voorwaarden van toepassing zijn;
d. het gebruik van het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bakhuis' voor wonen door de bewoners van de aangrenzende woning waarbij het aantal huishoudens binnen de woning niet toeneemt.

Leusvelderweg 4a