Grotenhuisweg 37, 50 en Zwarte Kolkstraat 51 en 51a in Wilp

1.1 Aanleiding

Aan de Zwarte Kolkstraat 51a te Wilp is een amaryllissenkwekerij gevestigd. De ontwikkelingsmogelijkheden van de kwekerij op deze locatie zijn beperkt en door de eigenaar is besloten de werkzaamheden te staken en gebruik te maken van de regeling 'functieverandering naar wonen'. Op het perceel staat circa 6.000 m2 aan glasopstanden. Binnen de kaders van functieverandering voor glastuinbouwbedrijven is het mogelijk om na het slopen van de kassen twee (vrijstaande) woningen terug te bouwen.

De locatie Zwarte Kolkstraat 51a is echter niet geschikt bevonden voor het oprichten van deze woningen. De initiatiefnemer heeft dan ook deze rechten verkocht aan derden, dit conform het functieveranderingsbeleid.

De nieuwe woningen worden gerealiseerd op het perceel Grotenhuisweg 37 te Wilp en op het perceel Terwoldseweg 28 te Twello. De ontwikkeling van de woning aan de Grotenhuisweg 37 wordt in onderhavig bestemmingsplan opgenomen, de woning aan de Terwoldseweg wordt in een apart bestemmingsplan geregeld.

Een van de voorwaarden voor het mogen oprichten van nieuwe woningen is dat de bestaande bedrijfsbebouwing wordt gesaneerd. In dit bestemmingsplan wordt de locatie aan de Zwarte Kolkstraat 51a herbestemd. De woning aan Zwarte Kolkstraat 51 is bestemd als bedrijfswoning bij het glastuinbouwbedrijf. Feitelijk wordt de woning echter niet meer als bedrijfswoning gebruikt, maar als burgerwoning. Om deze feitelijke situatie vast te leggen wordt dit perceel ook in dit bestemmingsplan meegenomen.

Naast het beëindigen van de kwekerij heeft de initiatiefnemer op het perceel Grotenhuisweg 50 ook een plan ontwikkeld tot het beëindigen van het ter plaatse aanwezig agrarisch bedrijf en het omvormen van het perceel tot een volwaardige camping met bijbehorende voorzieningen. Ook deze ontwikkeling is in dit bestemmingsplan opgenomen.

Vigerend bestemmingsplan
Het perceel aan de Zwarte Kolkstraat 51 en 51a heeft in het bestemmingsplan 'Buitengebied' (vastgesteld op 28 januari 2013) de bestemming 'Agrarisch' met de functieaanduiding 'glastuinbouw' en bijbehorende bedrijfswoning. Om te voorkomen dat op deze locatie opnieuw een agrarisch bedrijf of een kwekerij gestart kan worden, wordt deze functie wegbestemd. De vrijkomende locatie wordt landschappelijk heringericht. De bedrijfswoning wordt met bijbehorende bijgebouwen bestemd als 'Wonen'.

Het perceel aan de Grotenhuisweg 37 heeft in het bestemmingsplan 'Buitengebied' de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is het niet mogelijk een tweede woning op te richten.

Het perceel Grotenhuisweg 50 heeft in het bestemmingsplan 'Buitengebied' de bestemming 'Agrarisch'. Binnen deze bestemming is een volwaardige camping niet toegestaan.

Figuur 1 - Fragment verbeelding bestemmingsplan Buitengebied, de planlocaties zijn omcirkeld

Vanwege bovengenoemde strijdigheden met het bestemmingsplan 'Buitengebied' is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.