Grotenhuisweg 37, 50 en Zwarte Kolkstraat 51 en 51a in Wilp

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de in bijlage 6 bij deze regels opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 100 m2 aan bebouwing per bouwperceel mag worden gebruikt;
  • 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
  • 3. opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
  • 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• c. bed & breakfast, uitsluitend in een woning, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3 kamers mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen per woning;
  • 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• d. het herstel en de bescherming van de landschappelijke waarden in de vorm van:
  • 1. het contrast tussen laag- en hoog gelegen gebieden door behoud en aanleg van 'pollen' en de aanleg van hagen rond erven en percelen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals tuinen, erven, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing' geldt het volgende:

  	max. inhoud/oppervlak	max. goothoogte	max. bouwhoogte
  woning	750 m³	4 m	10 m
  bijgebouwen (per woning)	100 m²	3 m	6 m

• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt dat, ter behoud van de cultuurhistorische waarde, uitsluitend de bestaande inhoud, goot- en bouwhoogte, dakhelling en nokrichting zijn toegestaan.

8.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 1 m;
• b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt maximaal 3 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen.

8.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 8.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen deels buiten een bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
  • 1. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat sprake is van een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing;
  • 2. ten behoeve van de bescherming van landschappelijke waarden kunnen aan deze afwijking aanvullende voorschriften worden verbonden wat betreft maatvoering, nokrichting en dakhelling.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Voorwaardelijke verplichting

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting' mogen bouwwerken overeenkomstig de in lid 8.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 3 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de erfinrichtings- en landschapsmaatregelen conform de in bijlagen 3 en 4 van deze regels opgenomen functieveranderings- en herinrichtingsplannen, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' mag de woning overeenkomstig de in lid 8.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat bij oprichting en verandering van de woning een deel van de gevels wordt uitgevoerd als dove gevel zoals bepaald in de Akoestische notitie Grotenhuisweg 37, opgenomen in bijlage 5.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• c. lid 8.1 voor de vestiging van aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de in bijlage 6 bij deze regels opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 2 zoals die zijn genoemd in bijlage 6 bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
• d. lid 8.4.1 onder a indien in plaats van erfinrichtings- of landschapsmaatregelen uit bijlage 2, 3 en 4, andere erfinrichtings- of landschapsmaatregelen wordt getroffen, die voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in bijlage 2, 3 en 4 genoemde erfinrichtings- en landschapsmaatregelen zijn bepaald. Ten behoeve van de bescherming van landschappelijke en/of natuurwaarden kunnen aan deze afwijking voorwaarden worden verbonden;
• e. lid 8.4.1 onder a ten behoeve van uitstel van de termijn waarbij het bevoegd gezag voorwaarden kan stellen.
• f. lid 8.4.1 onder b, waarbij niet dove gevels kunnen worden toegestaan, mits er met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat, door bijvoorbeeld het toepassen van bronmaatregelen of overdrachtsmaatregelen, de geluidbelasting voldoet aan de voorkeursgrenswaarde zoals bepaald in de Wet Geluidhinder danwel aan een door het bevoegd gezag vastgestelde hogere waarde;

8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

8.6.1 Omgevingsvergunningplicht

Voor het (gedeeltelijk) slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist.

8.6.2 Beoordelingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

8.6.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het bepaalde in lid 8.6.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. worden uitgevoerd krachtens het functieveranderingsplan “Transformatie erf Grotenhuisweg 37” d.d. november 2012 en"Transformatie erf Grotenhuisweg 37 - Erratum" d.d. maart 2013, zoals opgenomen in bijlage 3 en 4 bij deze regels en deze werkzaamheden voor de uitvoering van dit plan noodzakelijk zijn.