Grotenhuisweg 37, 50 en Zwarte Kolkstraat 51 en 51a in Wilp

Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. recreatief verblijf in niet permanent aanwezige kampeermiddelen ten behoeve van toeristisch kamperen en seizoensstandplaatsen, met een maximum van in totaal 81 standplaatsen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
• c. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 100 m2 aan bebouwing mag worden gebruikt;
  • 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
  • 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
  • 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat;
  • 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': tevens caravan- en botenstalling;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
• g. openbare nutsvoorzieningen;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals receptie- en ontvangstruimten, ondersteunende horeca en detailhandel, groenvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en spel en ontsluitings- en parkeervoorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangeduid, met dien verstande dat als er geen bebouwingspercentage is aangegeven het 100% mag bedragen;
• c. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 1;
• d. de goot- en bouwhoogte mag maximaal de bestaande hoogte bedragen;
• e. in aanvulling van het bepaalde onder d. geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' ter behoud van de cultuurhistorische waarde uitsluitend de bestaande c.q. oorspronkelijke inhoud, dakhelling en nokrichting zijn toegestaan.

5.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8 m;
• d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken, inclusief overkappingen, gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt per bouwperceel ten hoogste 30 m².

5.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2.1 onder a en toestaan dat een sanitairgebouw buiten het bouwvlak kan worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 50 m2, een goothoogte van 2,5 m en een bouwhoogte van 5 m;
• b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen deels buiten een bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
  • 1. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat sprake is van een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing;
  • 2. ten behoeve van de bescherming van landschappelijke waarden kunnen aan deze afwijking aanvullende voorschriften worden verbonden wat betreft maatvoering, nokrichting en dakhelling.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Verboden gebruik

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. horeca, anders dan horeca ten behoeve van verblijfsrecreatie is niet toegestaan;
• b. detailhandel anders dan detailhandel ten behoeve van verblijfsrecreatie is niet toegestaan;
• c. jaarstandplaatsen voor caravans zijn niet toegestaan.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting

Bouwwerken mogen overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 3 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de erfinrichtings- en landschapsmaatregelen zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, teneinde te komen tot een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. lid 5.1 voor de vestiging van aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de in bijlage 6 bij deze regels opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 2 zoals die zijn genoemd in bijlage 6 bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
• b. lid 5.1 onder d. en toestaan dat het aantal kamers voor bed & breakfast mag worden vergroot, met dien verstande dat deze vergroting uitsluitend mag plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing met de aanduiding 'karakteristiek', een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.1 onder f;
• c. lid 5.4.2 indien in plaats van erfinrichtings- of landschapsmaatregelen uit bijlage 1, andere erfinrichtings- of landschapsmaatregelen wordt getroffen, die voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in bijlage 1 genoemde erfinrichtings- en landschapsmaatregelen zijn bepaald. Ten behoeve van de bescherming van landschappelijke en/of natuurwaarden kunnen aan deze afwijking voorwaarden worden verbonden;
• d. lid 5.4.2 ten behoeve van uitstel van de termijn waarbij het bevoegd gezag voorwaarden kan stellen.

5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

5.6.1 Omgevingsvergunningplicht

Voor het (gedeeltelijk) slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist.

5.6.2 Beoordelingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

5.6.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het bepaalde in lid 5.6.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. worden uitgevoerd krachtens het herinrichtingsplan "Grotenhuisweg 50, Wilp, Kampeerhoeve Bussloo" zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels en deze werkzaamheden die voor de uitvoering van dit plan noodzakelijk zijn.