| Plan: | Thermen Bussloo |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0285.20152-VS00 |
Bestemmingsomschrijving
Binnen de bestemming Cultuur en ontspanning – Wellness valt het welnesscomplex van Thermen Bussloo, met de daar aanwezige gebouwen en functies zoals wellness, hotel, sport, kantoor, vergaderruimten en de bij de bestemming horende voorzieningen zoals groen, terrassen en parkeerruimte.
Bebouwingsmogelijkheden
Binnen de bestemming Cultuur en ontspanning – Wellness is een onderscheid gemaakt tussen bebouwing die is toegestaan binnen het bouwvlak en daarbuiten. Waar gebouwen mogen worden gebouwd is dat middels een bouwvlak aangegeven. Binnen het bouwvlak staan de toegestane bouwhoogte en indien van toepassing een maximum bebouwingspercentage vermeld. In dit plan worden verschillende bouwhoogten onderscheiden. Ter plekke van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tunnel' mag alleen ondergronds gebouwd worden, voor aanleg van de tunnel. Buiten het bouwvlak zijn geen gebouwen toegestaan; wel bestaat hier de mogelijkheid tot oprichten van andere bouwwerken.
Maatvoering bouwvlak
De maatvoering van het bouwvlak is maatwerk. Daarbij wordt gekeken naar de eerder verleende vrijstellingen en de vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenste situatie. Het kuuroord en het hotel zijn daarbij strakker omkaderd dan het buitenterrein aan de westzijde van het plangebied. Hier wordt gekozen voor een zo groot mogelijk bouwvlak waarin een bebouwingspercentage wordt opgenomen, om te kunnen anticiperen op nieuwe wensen. Ook wordt een beperkte uitbreidingsruimte ten opzichte van de bestaande situatie geboden. Binnen- en buitenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan worden op deze manier zoveel mogelijk voorkomen.
Bestemmingsomschrijving
De bestemming Groen wordt gebruikt om aanwezig groen in het plangebied met een natuur- en landschapsfunctie te bestemmen. Hier staat de groeninrichting en landschappelijke inpassing van het terrein en behoud van bestaand bos voorop, ook voor de langere termijn. De gronden binnen deze bestemming zijn verder bestemd voor water, openbare nutsvoorzieningen, extensief recreatief medegebruik en bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals paden en bankjes en opslag ten behoeve van beheer van zowel groen als overig buitenterrein (geïntegreerd in de grondwal). Ten behoeve van een flexibel gebruik van de gronden en in relatie met de nodige aandacht voor de waterhuishouding en het aangrenzende water is het ook mogelijk watergangen of -bergingen binnen deze bestemming toe te staan.
Bebouwingsmogelijkheden
Binnen deze bestemming mogen binnen het opgenomen bouwvlak gebouwen worden opgericht voor opslag van materiaal en materieel voor beheer en onderhoud. Voor het overige zijn alleen andere bouwwerken toegestaan.
Bestemmingsomschrijving
De bestemming Water is toegekend aan hoofdwatergangen in het plangebied. Het gaat om watergangen die zowel van betekenis zijn voor het vervoer of het afvoeren van water als watergangen die een natuurlijke of landschappelijke functie hebben. Andere in het plangebied aanwezige watergangen zijn niet apart bestemd. Omdat binnen het plangebied ook sprake is van medegebruik bij het complex van Thermen Bussloo, kan het water ook ten behoeve van wellness worden gebruikt en zijn bijzondere voorzieningen zoals bruggen, steigers en vlonders ten behoeve van dit gebruik toegestaan.
Bebouwingsmogelijkheden
Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd en zijn alleen andere bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding, wellness en openbare nutsvoorzieningen toegestaan.
Bestemmingsomschrijving
Om archeologisch waardevolle gebieden veilig te stellen, gelden op deze gronden beperkingen ten aanzien van het bouwen voor de met deze bestemming samenvallende bestemmingen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de waarden voldoende worden veiliggesteld. Daarnaast geldt een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde, of van bepaalde werkzaamheden. De regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken voor zover ingeval van herbouw gebruik wordt gemaakt van bestaande fundamenten en geldt verder bij oprichten van nieuwe bebouwing met een bepaald oppervlak en lager dan een bepaalde diepte. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, is niet noodzakelijk voor werken en werkzaamheden die betrekking hebben op normaal beheer en onderhoud overeenkomstig de toegekende bestemming. Op grond van in 2005 uitgevoerd onderzoek is aan het gebied een lage verwachtingswaarde toegekend.
Bebouwingsmogelijkheden
Binnen de bestemming archeologie gelden geen bouwmogelijkheden, anders dan de mogelijkheden die binnen de andere ter plekke geldende bestemmingen mogelijk wordt gemaakt.