Bestemmingsplan De Zanden 215

6.2 Bestemmingsregels

Het beschreven beleid is vertaald in bestemmingsregels. De volgende bestemmingen worden in het plan onderscheiden:

Agrarisch

De zuidwestelijke hoek van het plangebied wordt conform de bestaande situatie voor agrarisch gebruik bestemd. Dit kan zowel bedrijfsmatig als hobbymatig agrarisch gebruik zijn. Aanleg van landschapselementen, zoals de aan te leggen meidoornhaag, is binnen de bestemming mogelijk. Verder bestaat ruimte voor openbare nutsvoorzieningen en bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, verhardingen en water(berging). Binnen de bestemming kunnen andere bouwwerken worden opgericht. In tegenstelling tot het geldende bestemmingsplan, regelt het plan geen recreatief medegebruik binnen de agrarische bestemming.

Bos

De bestemming Bos is toegekend aan de belangrijkste nieuw te realiseren bosjes en houtsingels rondom de camping. Ook de forse groensingel aan de westzijde van de bestaande camping, die in het geldende bestemmingsplan ook specifiek bestemd is, valt binnen de bestemming. Het belangrijkste groene casco wordt daarmee in het bestemmingsplan vastgelegd. Recreatief medegebruik in de vorm van extensieve recreatieve activiteiten, zoals wandelen, is binnen de bestemming mogelijk. Intensieve recreatieve activiteiten en/of verblijfsrecreatie vallen hier niet binnen. Behalve andere bouwwerken, kan niet gebouwd worden op deze gronden.

Recreatie - Verblijfsrecreatie

Het campingterrein krijgt in het bestemmingsplan de bestemming "Recreatie - Verblijfsrecreatie". Hierbinnen zijn drie bouwvlakken opgenomen: ter plekke van een groot gedeelte van de bestaande camping, ter plekke van de stacaravans en ter plekke van de nieuw te realiseren sanitaire voorzieningen. Buiten de bouwvlakken is het oprichten van gebouwen niet mogelijk en kan nachtverblijf alleen in kampeermiddelen plaatsvinden. Binnen de bestemming is de bedrijfsmatige exploitatie van een camping toegestaan met een totaal van 135 plekken, evenals bij de bestemming behorende voorzieningen zoals horeca, detailhandel (inclusief verkoop van lokaal geproduceerde producten), groen, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en water. Onder genoemd groen valt ook de aanleg van bosjes en singels.

Binnen de bestemming is een bedrijfswoning toegestaan met een bouwmassa van 750 m3, conform de huidige inzichten ten aanzien van de inhoud van woningen in het buitengebied. Binnen deze bouwmassa mag worden gewoond ten dienste van het bedrijf, waarbij geen maximum is gesteld aan het aantal zelfstandige huishoudens/wooneenheden. Uitgangspunt is dat bij eventuele meerdere wooneenheden de woongedeelten aaneengebouwd zijn en gezamenlijk de gestelde inhoudsmaat niet overschrijden.

Voor zowel de stacaravans als de trekkershutten zijn maximale te realiseren aantallen en oppervlakten per eenheid opgenomen. Voor de gehanteerde oppervlaktematen is aansluiting gezocht bij maatvoering zoals die op andere locaties in de gemeente Voorst gelden. De maximale gezamenlijke oppervlakte aan overige gebouwen, buiten de bedrijfswoning, de stacaravans en trekkershutten, bedraagt 1250 m2. Dit is de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bebouwing en het te realiseren toiletgebouw.

Algemeen gemeentelijk beleid ten aanzien van bed & breakfast, aan huis verbonden beroepen en bedrijven en een mogelijkheid voor het college van burgemeester en wethouders om met een omgevingsvergunning mantelzorg toe te staan op het perceel, wordt ook in het plan opgenomen.

Binnen de bestemming is een zogenaamde voorwaardelijke verplichting opgenomen. De uitbreiding van de camping is pas toegestaan als deze landschappelijk op een goede wijze is ingepast. Om de onderlinge relatie tussen de uitbreiding en de landschappelijke inpassing juridisch vast te leggen, is de specifieke gebruiksregel opgenomen dat de gronden ter plekke van de gebiedsaanduiding 'uitbreiding camping' niet eerder in gebruik kunnen worden genomen bij (of bebouwd kunnen worden ten behoeve van) de camping dan dat uitvoering is gegeven aan het in de bijlage 2 van de regels opgenomen beplantingsplan.