| Plan: | Landgoed Nieuw Bellinkhof |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0285.20133-VS00 |
Het bestuursorgaan dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan pleegt daarbij overleg met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het geding zijn.
In dit geval is sprake van een plan dat gedeeltelijk in de EHS-verbindingszone van het groen-blauwe raamwerk is gelegen. De provincie heeft bepaald dat zij over bestemmingsplannen die gaan over ontwikkelingen in het groen-blauwe raamwerk graag vooroverleg wil voeren. Een eerdere versie van de landgoedvisie is in 2004 voor vooroverleg opgestuurd aan de provincie Gelderland en het Rijk. Het Rijk heeft toen laten weten geen opmerkingen te hebben ten aanzien van het plan. De provincie Gelderland had geen inhoudelijke opmerkingen over het plan maar heeft geadviseerd het uiteindelijke bestemmingsplan aan de provinciale diensten voor te leggen.
Waterschap Veluwe heeft al bij het begin van de planvorming in 2003 aangegeven dat er geen directe waterbelangen voor het waterschap in het geding zijn en dat dit maken heeft met de hoge ligging van het nieuwe landgoed.
Het concept van het ontwerpbestemmingsplan is aan de provincie en Waterschap Veluwe voor vooroverleg toegezonden. De reacties van beide instanties zijn onderstaand samengevat met cursief de gemeentelijke reactie.
Ecologische hoofdstructuur (EHS). De provinciale afdelingen zijn van mening dat het provinciale beleid met betrekking tot de EHS onvoldoende is verwerkt in het bestemmingsplan. Tevens is onduidelijk hoe het plangebied wordt ingericht gelet op de inrichtingsmaatregelen gebonden aan het model "kamsalamander"
De Visie Landgoed Nieuw Bellinkhof (bijlage 1) met daarin de inrichting en beeldkwaliteit van het nieuwe landgoed is helaas niet bij de provinciale toets betrokken is geweest. De visie zal bij het bekend maken van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wederom aan de provincie worden verstrekt en bovendien als bijlage bij zowel de toelichting als de regels worden gevoegd. In de Visie Landgoed Nieuw Bellinkhof is helder aangegeven hoe het nieuwe landgoed vorm wordt gegeven. Ten aanzien van het beleid zoals verwoord in de Ruimtelijke Verordening Gelderland is de tekst in de toelichting aangevuld.
Landgoederen. Bij initiatieven voor een nieuw landgoed dient sprake te zijn van een totaalvisieinrichtingsplan, beeldkwaliteitsplan en exploitatieplan. Daarnaast dient de gemeente met initiatiefnemers een privaatrechtelijke overeenkomst met kettingbeding af te sluiten over de inrichting en het beheer van het nieuwe landgoed.
De Visie Landgoed Nieuw Bellinkhof (bijlage 1) met daarin de inrichting en beeldkwaliteit van het nieuwe landgoed was los van dit bestemmingsplan aan de provinciale diensten verstrekt. Uit bovenstaande reactie volgt dat deze visie helaas niet bij de toets betrokken is geweest. De visie zal bij het bekend maken van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wederom aan de provincie worden verstrekt. Ook zullen dan afschriften van de privaatrechtelijke overeenkomst en de exploitatieopzet (beiden vertrouwelijk) worden toegezonden.
Kwalitatief Woonprogramma. De provinciale afdelingen hebben geconstateerd dat het beleid uit het Kwalitatief Woonprogramma niet is opgenomen in onderhavig bestemmingsplan.
De toelichting is op dit punt aangepast.
Overig. Naar de mening van de provinciale diensten is het plangebied niet gelegen in Nationaal Landschap Veluwe. In de toelichting wordt uitgegaan van een aan te houden afstand van minimaal 25 meter tussen wonen en kassen. Uit jurisprudentie blijkt dat een afstand van 50 meter dient te worden aangehouden.De aan te houden minimale afstand tussen het dichtsbijzijnde rundveebedrijf en de nieuwe woningen dient berekend te worden vanaf de grens van het agrarisch bouwperceel en niet vanaf de schuren zoals in de toelichting is gedaan.
Het plangebied ligt inderdaad niet in het Nationaal Landschap Veluwe. De toelichting is hierop aangepast.
De ten aanzien van kassen en woningen gehanteerde maten in de toelichting zijn conform het Besluit Glastuinbouw. De toelichting is op dit punt dan ook niet aangepast.
De toelichting is aangepast wat betreft de aan te houden minimale afstand tussen het rundveebedrijf en de woningen.
Er spelen geen grote waterbelangen bij de ontwikkeling van het plangebied. Het waterschap gaat er vanuit de vier te realiseren woningen grondwaterneutraal worden ontwikkeld.
In de privaatrechtelijke overeenkomst is de voorwaarde opgenomen dat initiatiefnemers de woningen grondwaterneutraal ontwikkelen.