Bestemmingsplan Zorgvliet

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
• b. ter plaatse van de aanduiding "erf" : "erf";
• c. ter plaatse van de aanduiding "recreatiewoning" : "recreatiewoning";
• d. bed & breakfast;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water, parkeerplaatsen en
• f. openbare nutsvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" worden gebouwd;
• 2. het aantal woningen per bouwvlak mag maximaal één bedragen;
• 3. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de goot- en bouwhoogte maximaal de aangeven hoogten en in meters bedragen.

b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• 1. overige gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "erf" worden gebouwd;
• 2. de overige gebouwen mogen per bouwvlak maximaal een oppervlakte beslaan van 50 m2 of als bestaand;
• 3. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte bedragen.

c. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "recreatiewoning" mogen recreatiewoningen worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• 1. ter plaatste van de aanduiding "recreatiewoning" mag maximaal één recreatiewoning worden gebouwd;
• 2. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte bedragen.

d. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m en achter de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 2 m;
• 2. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
• 4. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• 5. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m².

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Aan huis verbonden beroep en aan huis verbonden bedrijf

Voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven mag gezamenlijk maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 70 m² bedrijfsvloeroppervlakte, met dien verstande, dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dient te worden voorzien;
• c. de activiteiten geen detailhandel betreffen, uitgezonderd verkoop via internet;
• d. het beroep en het bedrijf uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf uitsluitend is toegestaan indien het een bedrijf betreft dat is opgenomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

8.3.2 Bed & Breakfast

Voor het uitoefenen van een bed & breakfast mogen maximaal 3 kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
• c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• d. de bedrijfsvoering van de bed & breakfast uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. de bed & breakfast over maximaal twee van de drie essentiële woonvoorzieningen beschikt (douche/bad, wc en keuken(blok).

8.3.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming, als bedoeld in lid 8.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van overige gebouwen als zelfstandige woning;
• b. het gebruik als opslag-, los- of laadplaats voor handelsdoeleinden, anders dan bedoeld onder 8.3.1;
• c. het in enigerlei vorm opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen van welke soort dan ook, waaronder begrepen puin en afvalstoffen, anders dan voor het normale gebruik voor wonen;
• d. het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen dan wel onderdelen daarvan, anders dan voor het normale gebruik voor wonen;
• e. het gebruik voor seksinrichtingen.

8.4 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8.3.1, onder e voor de vestiging van:

• 1. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of,
• 2. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

• b. voor een besluit tot ontheffing geldt de in artikel 14 vermelde voorbereidingsprocedure.