van Spiegelstraat en Covecostraat

Het voorliggende verzoek voorziet in de ontwikkeling van 2 verschillende locaties die gezien worden als de laatste fase van de herontwikkeling van het Dumecoterrein. Voor de gehele ontwikkeling van het terrein is in 2003 een schetsplan opgesteld. Dit schetsplan is gebaseerd op de vier verschillende “randen” van het plangebied. Het gaat hierbij om de randen langs de Twellowse Beek, de Spoorbaan en de oost- en zuidrand die aansluiten op bestaande en in de toekomst te realiseren bebouwing van het centrum Twello. Het schetsplan heeft als doel een duidelijk herkenbaar woongebied te realiseren in de kern Twello.

figuur 2: schetsplan herontwikkeling van het Dumecoterrein

In de laatste fase van de herontwikkeling van het Dumecoterrein worden in totaal 13 woningen en 3 woon-werkwoningen gerealiseerd. Aan de Covecostraat worden 4 grondgebonden woningen gerealiseerd. Daarnaast worden er 3 woon-werkwoningen gerealiseerd. De 3 woon-werkwoningen worden flexibel bestemd. Deze panden kunnen volledig als woning of volledig als bedrijfsruimte worden gebruikt. Ook is een combinatie van wonen en werken mogeljk. Deze woningen en woon-werkwoningen worden in twee rijtjes van respectievelijk drie en vier panden gerealiseerd. De goothoogte van deze gebouwen worden 6 meter hoog en de nok komt te liggen rond de 10 meter 30. Aan de Spiegelstraat worden als laatste ook nog 9 appartementen gerealiseerd. De bouwhoogte van deze appartementen is crica 10,50 meter.

De drie woon-werkwoningen passen qua functie goed op de gewenste locatie aan de Duistervoordseweg. De panden zijn direct gelegen tegen het centrum van Twello. De Duistervoordseweg is in het centrum één van de beeldbepalende straten. Ter hoogte van de Duistervoordseweg 20 krijgt de Duistervoordseweg de functie van uitloopgebied in plaats van centrumgebied. Voor de drie woon-werkwoningen betekent dit dat naast wonen ook nog andere functies kunnen worden toegestaan. Hierbij moet gedacht worden aan maatschappelijke functies zoals huisartsen, dierenartsen e.d., maar ook vormen van zakelijke dienstverlening zoals makelaarskantoren. Detailhandel is uitgesloten.

Bij de ontwikkelingen wordt het parkeren deels op eigen terrein opgelost en deels in het nabijgelegen parkeerhuis, waarbij rekening wordt gehouden met de parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in de CROW ASVV 2004. In het parkeerhuis is nog voldoende plek om deze extra parkeerdruk op te vangen. Voor de Woon-werkwoningen is rekening gehouden met de zwaarste parkeernorm, te weten die van de bedrijvigheid. Deze parkeerdruk wordt volledig op eigen terrein opgelost.

figuur 3: Impressie nieuwbouw 9 appartementen

figuur 4: situatie 4 rijwoningen en 3 woon-werkwoningen

figuur 5: Voorgevel woon-werkwoningen Duisterweg (het middelste gebouw)