1 Inleiding

 

1.1 Aanleiding

 

Aanleiding van het voorliggende wijzigingsplan ‘Kleine kernen Bergakker, Provincialeweg 4” is dat op de locatie Provincialeweg 4 te Kapel Avezaath (gemeente Tiel), de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw beoogd wordt. Dit gebouw wordt gerealiseerd als fase 2 bij het reeds recent gerealiseerde bedrijfsverzamelgebouw op deze locatie. Dit gebouw staat bekend als fase 1.

De realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw is niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Kleine kernen – Bergakker’. Wel kan gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid binnen dit bestemmingsplan.

 

1.2 Doelstelling

 

Het doel van dit wijzigingsplan is om een planologisch juridische basis te vormen voor de realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw (fsse 2) aan de Provincialeweg te Kapel-Avezaath.

 

1.3 Aanpak

 

Dit bestemmingsplan beoogt de nieuwe situatie vast te leggen in een passende juridisch-planologische regeling, die enerzijds de nieuwe situatie voldoende inkadert, onder meer in het kader van het bewaken van de rechtszekerheid voor omwonenden, maar anderzijds voldoende flexibiliteit biedt, zodat kleine aanpassingen niet meteen leiden tot strijdigheid met het bestemmingsplan.

 

1.4 Opzet van het wijzigingsplan

 

Het wijzigingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en deze toelichting. De toelichting is opgebouwd uit acht hoofdstukken en bijlagen. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 “beschrijving bestaande situatie” een beschrijving gegeven van de huidige ruimtelijke en planologische situatie in het plangebied. In hoofdstuk 3 wordt het beleidskader beschreven. In hoofdstuk 4 komen de randvoorwaarden van het wijzigingsplan aan de orde. In hoofdstuk 5 komt vervolgens de planbeschrijving aan bod. Het volgende hoofdstuk behandelt de juridische aspecten en zet uiteen op welke wijze het in hoofdstuk 5 beschreven plan juridisch is vertaald naar de verbeelding de regels. Het zevende hoofdstuk gaat vervolgens in op de economische uitvoerbaarheid van het plan. Resultaten van inspraak en overleg komen tot slot in het achtste en tevens laatste hoofdstuk aan de orde.