Tiel Oost - Hotel Tiel

Artikel 4 Gemengd - 4

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca in de categorieën 2, 3 en 4;
• b. casino/automatenspeelhal;
• c. fitnessruimte, zwembad, sauna, binnenspeeltuin;
• d. schietbaan;
• e. een wasstraat;

met daaraan ondergeschikt:

• f. detailhandel;
• g. een zorghotel, gericht op zorg, verzorging en revalidatie, niet zijnde verpleging;
• h. een bedrijfswoning;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm gemengd - reclamemast' een reclamemast;
• j. wegen en paden;
• k. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. speelvoorzieningen;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. technische ruimten en binnenopslag materialen;

met de daarbijbehorende:

• p. tuinen, erven en terreinen;
• q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'.
• c. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van reclame-, licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - reclamemast' een reclamemast toegestaan met een maximale bouwhoogte van 30 m;
• c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Specifiek gebruik

Voor de in 4.1 genoemde gronden en/of opstallen gelden de volgende regels:

• a. het restaurant mag niet groter zijn dan 650 m² (bruto-vloeroppervlak);
• b. de discotheek mag niet groter zijn dan 1050 m² (bruto-vloeroppervlak);
• c. de casino / speelautomatenhal mag niet groter zijn dan 1000 m² (bruto-vloeroppervlak);
• d. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

4.3.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. prostitutie;
• b. een stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
• c. stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1 Wijziging t.b.v. tweede bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van en met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen teneinde binnen het bouwvlak een extra bedrijfswoning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijfswoning is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
• b. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;
• c. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.