Bestemmingsplan Velp-Noord, hoek Daalhuizerweg-Ringallee

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woondoeleinden met de daarbij behorende verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere binnen een woongebied bijbehorende voorzieningen;

4.2 Bouwregels

• a. Op de in lid 4.1 van dit artikel bedoelde gronden zijn toegestaan bouwwerken geen gebouw zijnde tot een bouwhoogte van maximaal 3 meter met dien verstande dat:
  • 1. overkappingen uitsluitend een meter achter de voorste bouwgrens mogen worden gebouwd;
  • 2. voor erf- en perceelafscheidingen de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
  • 3. voor vrijstaande reclameuitingen de bouwhoogte maximaal 1,5 meter bedraagt;
  • 4. voor vlaggenmasten de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn op de in lid 4.1 van dit artikel bedoelde gronden tevens toegestaan:
  • 1. bijgebouwen met een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter;
  • 2. in afwijking van het bepaalde in lid 4.2a erf- en perceelafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter;
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen de gronden behorende bij het bouwperceel voor maximaal 40% worden bebouwd met bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 75 m².
• d. Ter plaatse van het bouwvlak zijn op de in lid 4.1 van dit artikel bedoelde gronden tevens toegestaan hoofdfgebouwen welke voldoen aan de volgende eisen:
  • 1. de maximale goothoogte mag niet niet hoger zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
  • 2. de maximale bouwhoogte mag niet hoger zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 4.2a voor het ten behoeve van de privacy bouwen van erf- en perceelafscheidingen op hoekpercelen en openbaar groen tot een bouwhoogte van 2 meter, indien dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is.
• b. lid 4.2b voor een bijgebouw tot een hoogte van maximaal 6 meter mits het straatbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Gebruik van ruimten binnen de woning danwel een vrijstaand bijgebouw ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit is toegestaan, mits:
  • 1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning;
  • 2. de de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m²;
  • 3. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer heeft en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt, tenzij de initiatiefnemer voorziet in extra parkeerruimte op het eigen perceel;
  • 5. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.4a onder 5 bepaalde teneinde activiteiten toe te staan die niet zijn genoemd in de Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis, maar die wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.