Velp-Midden, locatie Arnhemsestraatweg 5-7

1.2 Aanleiding bestemmingsplan

De panden Armhemsestraatweg 5-7 te Velp zijn (net zoals huisnummer 3) eigendom van Siza Dorpgroep te Arnhem, welke instelling op dit terrein al ruim 40 jaar zorgdraagt voor de huisvesting van jongeren met een beperking en deze bewoners zorg verleent.

De oude en karakteristieke panden op dit terrein zijn niet voor de gebruikers ontworpen. Zij voldoen niet aan de eisen die heden ten dage worden gesteld aan de huisvesting van de doelgroep. Siza Dorpgroep heeft zich bij de totstandkoming van haar plan laten leiden door de Risico Inventarisatie die zij in 2007 heeft laten uitvoeren. Daarin is naar voren gekomen dat het Arnicahuis niet meer voldoet aan de functionele eisen zoals aangegeven in de prestatie-eisen zorginstellingen. Daarenboven kwam de brandveiligheid van het pand Arnhemsestraatweg 7 in het geding nadat van gemeentewege bij een controle eind 2007 werd geconstateerd dat het pand niet meer voldeed aan de brandveiligheidseisen. Nadat Siza in 2009 nogmaals een risicotoets heeft laten uitvoeren, zijn de panden niet meer in gebruik De bewoners zijn elders gehuisvest.

Uit bouwkundig onderzoek bleek de zorginstelling voorts dat pand asbest bevat welke bij een verbouwing verwijderd moet worden. Het verbouwen van de panden, zodanig aan de huidige brandveiligheidseisen wordt voldaan, vergt aldus een forse investering en resulteert nog steeds niet in een gebouw dat ook in woon-/zorg- technisch opzicht geschikt is om de optimale zorg te kunnen bieden die Siza Dorpgroep wenst te geven. De doelgroep is voorts grotendeels afhankelijk van het gebruik van een rolstoel. De Siza Dorpgroep heeft omdat met nieuwbouw meer rekening kan worden gehouden met de eisen en wensen ten aanzien van de huisvesting voor mensen met een beperking, gekozen voor nieuwbouw op deze locatie.

Het geldende bestemmingsplan maakt de bouw van een nieuw tehuis mogelijk. Evenwel is om een optimaal nieuwbouwplan te kunnen realiseren, gevraagd om het bestemmingsplan te herzien. Gezien de ruimtelijk beperkte verschillen ten opzichte van de mogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt, is hiervoor onder- havig bestemmingsplan vervaardigd. In deze herziening is tevens het achterop het terrein gelegen gebouw De Peppel betrokken dat in het geldende bestemmingsplan -ten onrechte- deels is wegbestemd.