| Plan: | Thematische herziening 2023 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0275.BPTHEMA2023-VA01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Thematische herziening 2023' van de gemeente Rheden;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0275.BPTHEMA2023-ON01 met de bijbehorende regels;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft;
een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;
onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA);
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten in dat gebied;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
werken en werkzaamheden, waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen aantasten;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een door burgemeester en wethouders als zodanig aangewezen archeoloog die voldoet aan de door en krachtens de Monumentenwet 1988 gestelde kwalificaties en eisen;
een erker is een uit de gevel van het hoofdgebouw gebouwd venster ten behoeve van de vergroting van een ruimte of vertrek van het hoofdgebouw.
die vormen van recreatie welke in hoofzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen en paardrijden, waarvoor beperkte voorzieningen, zoals zitbanken, picknicktafels en bewegwijzering zijn toegelaten;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
perceel waar een woning op staat en waarbij de woning aan minimaal twee zijden aan een bestemming Verkeer grenst of aan minimaal één zijde aan een bestemming Verkeer en aan minimaal één zijde aan een bestemming Groen;
activiteiten voor groepen mensen (maximaal 50 personen per activiteit) welke in de open lucht uitsluitend tussen zonsopgang en zonsondergang (met uitzondering van (film)vertoningen tot 23.00 uur) worden gehouden, zoals commerciële, culturele, educatieve, recreatieve, religieuze en/of sportieve of daarmee gelijk te stellen activiteiten en dienen als teambuildingsactiviteit, bedrijfsuitje, familiedag etc. met een besloten en niet openbaar karakter en waarbij geen bouwwerken zijn toegelaten.
een al dan niet afgedekt bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat is bedoeld voor het stallen van kliko-containers.
De naar het openbaar gebied toegekeerde lijn, die het bouwvlak begrenst en aansluit aan het onbebouwd erf c.q. openbaar gebied.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, tenzij in deze regels anders is bepaald, waarbij de goot ter plaatse van een dakafronding in de zin van een wolfseindendak niet wordt meegerekend en met uitzondering van ondergeschikte dakkapellen;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het maaiveld tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tenzij in deze regels anders is bepaald, met uitzondering van:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het maaiveld ter plaatse van het bouwwerk, tenzij in deze regels anders is bepaald;
de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel.
Voor zover niet anders bepaald in dit artikel en de artikelen 4 tot en met 9 Waarde - Archeologie 2 blijven de regels behorende bij de aldaar genoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht.
Voor zover niet anders bepaald dan (met een herziening van een dubbelbestemming) op de verbeelding bij dit bestemmingsplan blijven de verbeeldingen behorende bij de bestemmingsplannen genoemd in dit artikel en de artikelen 4 tot en met 9 Waarde - Archeologie 2 onverminderd van kracht.
Voor wat betreft de regeling voor parkeernormen worden bestaande bestemmingsplannen aangevuld danwel gewijzigd met de regeling voor parkeernormen als genoemd in Artikel 12 Algemene gebruiksregels. De onderhavige regeling voor parkeernormen is van toepassing op bestemmingsplannen die binnen het plangebied van dit bestemmingsplan vallen en zijn opgenomen in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen, en vervangt de in deze bijlage genoemde regel(s) voor wat betreft parkeren, danwel voegt deze regels toe. Overige onderdelen van de Algemene gebruiksregels van deze bestemmingsplannen blijven onverminderd van toepassing.
Voor wat betreft de erkers worden Algemene bouwregels in bestaande bestemmingsplannen aangevuld/aangepast met de regeling voor erkers als opgenomen in Artikel 11 Algemene bouwregels. De regeling voor erkers is van toepassing op bestemmingsplannen die die binnen het plangebied van dit bestemmingsplan vallen en zijn opgenomen in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen.
Voor wat betreft de regeling voor kliko ombouwen worden de regels in de bestemming Tuin in bestaande bestemmingsplannen aangevuld met de regeling voor kliko ombouwen als vermeld in 4.1 Kliko ombouwen in tuin. De regeling is van toepassing op de bestemmingsplannen voor zover genoemd in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen en vervangt de daarin genoemde regel(s).
Voor wat betreft de regeling voor hondentrimsalons worden bestaande bestemmingsplannen aangevuld met de regeling als opgenomen in artikel 5.1 Hondentrimsalon. De regeling is van toepassing op de bestemmingsplannen voor zover genoemd in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen en vult de daarin genoemde bijlage aan zoals aangegeven in artikel 5.1 Hondentrimsalon.
Voor wat betreft de regeling voor archeologie worden bestaande bestemmingsplannen aangevuld danwel gewijzigd met een dubbelbestemming voor archeologische waarden. De onderhavige regeling voor archeologie is van toepassing op de onderstaande bestemmingsplannen. Indien in dat bestemmingsplan al een regeling voor archeologie is opgenomen, komt die te vervallen bij de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geen verwachtingswaarde, en komt die te vervallen en wordt die vervangen door de regeling in het onderhavige bestemmingsplan te weten Artikel 8 Waarde - Archeologie 1 en Artikel 9 Waarde - Archeologie 2.
| locatie | Naam bestemmingsplan | datum vaststelling |
| Velp, Hoofdstraat 73-75 | Velp-Midden, locatie Hoofdstraat 73-75 | 23 april 2013 |
| Rheden, Rhederhof-Oost | Landelijk Gebied, locatie Rhederhof-Oost | 30 juni 2015 |
| Rheden, Apollostraat en Laakweg | Rheden 2016, woongebieden | 28 maart 2017 |
| Ellecom, Pieperslaan 19-21 | Ellecom 2015 | 26 januari 2016 |
| Laag Soeren, Nimmerdor | Laag-Soeren Oost | 17 december 2013 |
| Laag Soeren, Priesnitzlaan/prof. Pellaan | Landelijk Gebied, locatie Priesnitzlaan 10 en 23 | 18 juni 2013 |
| Dieren, Mezenlaan | Dieren 2017, Woongebieden-Noord | 29 mei 2018 |
| Dieren, locatie Kattenberg | Dieren 2017, Woongebieden-Zuid | 26 maart 2019 |
Aan bestemmingsplan 'Velp 2016, Woongebieden-Zuid' vastgesteld d.d. 30 mei 2017, worden als dubbelbestemming de regels in artikel Artikel 6 Leiding - Riool toegevoegd.
In artikel 22 lid 3 van de regels van bestemmingsplan Dieren 2017, Woongebieden-Noord is een verkeerde verwijzing opgenomen. Opgenomen is:
22.3 Afwijken van de bouwregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
1. lid 22.2.1 onder f ten behoeve van een vermeerdering dan wel een vermindering van de aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%;
2. 22.2.3 onder g ten behoeve van een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6 m.
Deze kennelijke verschrijving wordt vervangen door:
22.3 Afwijken van de bouwregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
1. lid 22.2.1 onder f ten behoeve van een vermeerdering dan wel een vermindering van de aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%;
2. 22.2.3 onder i ten behoeve van een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6 m.
De regels van de bestemming Tuin, zoals ook genoemd in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen, worden gewijzigd door in de bestemmingsomschrijving behalve de al toegestane functies, tevens kliko ombouwen toe te staan, met uitzondering van op gronden die zijn aangeduid als stedenbouwkundig waardevol en gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie'.
In de bouwregels, overige bouwwerken, van de bestemming Tuin wordt het volgende lid toegevoegd:
"per woning is één kliko ombouw toegestaan. De oppervlakte per kliko ombouw mag niet meer dan 2 m2 bedragen en de maximale hoogte van de kliko ombouw mag niet meer dan 1,25 m bedragen".
De regels van de bestemming Wonen worden gewijzigd door de bijlage 'Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis', zoals genoemd in Bijlage 1 Aanpassingen in bestemmingsplannen, te wijzigen door bij de activiteit "haar- en schoonheidsverzorging, inclusief ondergeschikte detailhandel" de randvoorwaarde:
"alleen op afspraak. Een pedicure of manicure valt hieronder. Sauna's, solaria enz. vallen hier niet onder net zomin als een hondentrimsalon."
te wijzigen in:
"alleen op afspraak. Een pedicure of manicure valt hieronder. Een hondentrimsalon zonder buitenkennel valt hieronder. Sauna's, solaria enz. vallen hier niet onder. "
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor hoofdtransportleidingen voor afvalwater of andere nutsvoorzieningen;
Ter plaatse van de aangewezen gronden mag in afwijking van de gegeven bestemming, binnen die zone niet worden gebouwd anders dan ten behoeve van leidingen.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 ten behoeve van het bouwen
De eerder toegekende dubbelbestemming(en) voor archeologie worden verwijderd bij de voor 'Waarde - Archeologie geen verwachtingswaarde' aangewezen gronden.
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarde en voor gronden met een bekende archeologische vindplaats.
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
Voor zover niet anders bepaald in artike 3 juncto de overige artikelen in dit hoofdstuk blijven de regels behorende bij de aldaar genoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht.
Bij toepassing van de algemene bouwregels gelden aanvullend de volgende regels:
Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels mogen de gronden uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming indien de betreffende bouwpercelen zodanig zijn ingericht dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren of stallen van auto's en fietsen als ook het eventuele laden en lossen van goederen op het bijbehorende terrein te kunnen afwikkelen.
Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen van enige omvang en frequentie, moet zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen, zoals neergelegd in de CROW Kennisbank in ASVV 2021.
Indien ten behoeve van het stallen of parkeren van auto's in, op of onder een gebouw ruimte wordt aangebracht zoals hierboven is beschreven, moet worden voldaan aan het gestelde in Bijlage 2 Parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gestelde parkeernormen voor zover in die afwijkingsmogelijkheid wordt voorzien in de Parkeernormen van de gemeente Rheden. Indien gedurende de planperiode de Parkeernormen wijzigen, gelden de gewijzigde normen.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot:
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 5%.
Het bepaalde onder 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Het bepaalde onder 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Indien het gebruik, bedoeld onder 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Thematische herziening 2023.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van ……………