Landelijk Gebied, locatie Adm. Helfrichlaan 89a te Dieren

2.2 Gewenste situatie

Onderhavig project omvat de nieuwbouw van een sportcentrum. Een sportcentrum gevestigd in een oud villa in het zuiden van het dorp Dieren zal hierna toe worden verplaatst. Deze huidige locatie was te klein geworden voor het gewenste aanbod aan activiteiten.

Beschrijving gebruik

Het moderne sport-, health en welnesscentrum zal onderdak gaan bieden aan de individuele sporten en aan groepsactiviteiten. Het centrum zal drie kernactiviteiten gaan kennen.

Allereerst de activiteit sport. Er zal een zwembad komen waarin alle zwemactiviteiten (behalve wedstrijdsport) plaats kunnen vinden. Daarnaast is er ruimte voor cardio, fitness, bewegen op muziek, vechtsporten en ricochet.

Daarnaast wordt de health-functie mogelijk gemaakt. Een fysiotherapiepraktijk, bewegingsprogramma’s voor diabetes en reumapatiënten en artrose, kids fit, revalidatie krijgen een plaats in het gebouw.

Tenslotte krijgt de welness een belangrijke functie in het gebouw. Deze functie bestaat uit de aanwezigheid van sauna’s, zonnebanken, whirlpool en, in samenwerking met de fysiotherapiepraktijk, massage en lichaamsbehandelingen.

Beschrijving (stedenbouwkundige) situatie

Het gewenste sport-, health en welnesscentrum is gelegen in het sportpark Nieuwland. Het sportpark Nieuwland is qua opzet ruim en ligt als het ware ingeklemd tussen het dorp Dieren en de Veluwe. Het unieke van dit sportpark zit hem in de schitterende ligging aan de bosrand van de Veluwe en de hoogteverschillen. Echter is de huidige uitstraling dus danig dat dit niet beleefbaar is. Het gebied ligt er enigszins verpauperd bij.

Het stedenbouwkundig uitgangspunt voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het sportpark Nieuwland is:

- een park met een groen karakter waar gesport en gespeeld kan worden in sportaccommodaties en in de openbare ruimte;

- een versterking van de Admiraal Helfrichlaan als centrale toegang tot het sportpark;

- het bestaande parkeerterrein als centrale (ontmoetings)ruimte.

De ligging van het geplande gebouw op de kop van de Admiraal Helfrichlaan draagt bij aan een positieve stedenbouwkundige uitstraling van het sportpark in zijn geheel. Het pand ligt op plek van het voormalig zwembad. Het heeft een representatieve uitstraling met open gevels aan alle zijden. In de huidige situatie is in het bijzonder deze representatieve uitstraling aan de Admiraal Helfrichlaan van belang. Voor de lange termijn kan deze oriëntatie bijdragen aan een aantrekkelijke omgeving, waarbij zelfs gedacht kan worden aan nog een extra bouwlaag. Nu bestaat het gebouw uit twee bouwlagen. Waarbij door het sterk geaccidenteerde terrein dit resulteert in een bouwlaag op straatniveau en een bouwlaag daaronder. In de toekomst kan dit uitgroeien tot twee bouwlagen vanaf straatniveau (dus in totaalm drie bouwlagen). Deze bouwlagen worden in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt.

De architectonische verschijningsvorm van het bouw zal de sfeer en uitstraling van een hedendaags sportinstituut moeten onderstrepen: eigentijds, transparant, helder, hygienisch. Het gebouw heeft een helder opgezette en flexibel in te richten plattegrond die op termijn ook nieuwe activiteiten moet kunnen herbergen. De nieuwbouw bestaat uit een gesloten plint (souterrain) welke gedeeltelijk in het maaiveld ligt en bij het zwembad een transparante uitbouw kent en een entreelaag die opgebouwd is uit een geslotengevels met binnendozen en verticale glasstroken welke willekeurig in de gevel geplaatst zijn om zo de flexibele plattegrondindeling mogelijk te maken. Om lichthinder naar het natuurgebied te voorkomen is de achtergevel bijna volledig gesloten uitgevoerd en op verschillende plekken bovendien te verduisteren. De nieuwe sportvilla zal onderdak bieden aan een fitnesscentrum waar o.m. lessen in krachttraining, cardio-fitness, judo en dans worden gegeven. In het dienstenpakket zitten tevens wellness en fysiotherapie- activiteiten. Het centraal in het gebouw liggende zwembad biedt de mogelijkheid tot zwemonderwijs. Het zwembad kan tevens worden ingezet door de fysiotherapeuten ter ondersteuning van de therapie.

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het daarom een gewenst project. De voorziene combinatie van activiteiten biedt een hoogwaardige aanvulling op de huidige activiteiten in het dorp Dieren. Het voorliggende plan kan eventuele toekomstige ontwikkelingen ontwikkelingen op en rond het Sportpark Nieuwland versterken.