Landelijk Gebied, locatie voormalig zwembad Beekhuizen

Het terrein van voormalig zwembad Beekhuizen is geheel eigendom van de gemeente Rheden. Per 1 januari 2012 heeft het terrein een negatieve boekwaarde van €1.139.965. Door het planologisch bestemmen van de gebouwen voor een woonfunctie kan de negatieve boekwaarde voor een deel gedekt worden door de verkoop van een bouwkavel op de locatie van de voormalige dienstwoningen en het in erfpacht met opstalrecht uitgeven van de zwembadbebouwing voor sociale huurwoningen. Op basis van een onafhankelijke taxatie is de verwachting dat de bouwkavel €270.000 oplevert. De zwembadbebouwing wordt verkocht voor een symbolisch bedrag van €1 en de grond onder en direct om de zwembadbebouwing incl. het ketelhuis levert door een erfpachtovereenkomst inclusief opstalrecht met de Woningbouwvereniging Gelderland €163.750 op. Daarnaast is een bijdrage overeengekomen van €25.000,- door de woningbouwvereniging. Hiervoor is in maart 2010 een intentieovereenkomst gesloten en er zal voor de vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad een uitgifteovereenkomst gesloten worden. Naar verwachting zijn de totale opbrengsten €458.750. Aan kosten wordt nog ongeveer €100.000,- verwacht. Hierbij gaat het om kosten voor onderzoeken en advisering en het opknappen van de ontsluitingsweg. Door het verschil tussen de kosten en de opbrengsten ontstaat een negatief saldo van ruim €700.000 op de grondexploitatie van voormalig zwembadterrein Beekhuizen. Hierbij is rekening gehouden met de invloed van rente en inflatie. Het negatieve saldo op de grondexploitatie is gedekt door een voorziening welke is gevormd na besluitvorming in de raad. De gemeenteraad heeft hiertoe op 14 december 2010 besloten. Het plan is hiermee economisch uitvoerbaar.