Bestemmingsplan Landelijk Gebied, locatie voormalig zwembad Beekhuizen

5.5 Dit bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. De plankaart (ook wel verbeelding genoemd) en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de plankaart zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.

Het beeldkwaliteitsplan dat voor de herontwikkeling van het zwembadterrein is opgesteld maakt geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan. Wel wordt de gemeenteraad gelijktijdig met dit bestemmingsplan voorgestelde een beeldkwaliteitsplan vast te stellen zodat er een locatiegericht toetsingskader is voor het verlenen van een omgevingsvergunning.

Bijzonderheden in dit bestemmingsplan

Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:

• Maatschappelijk: waarbinnen alleen het bestaande gebouw (voormalige ketelhuis) valt en waarin enkel activiteiten zijn toegestaan die een directe relatie hebben met en gericht zijn op natuur- en landschapsbeleving en natuur- en landschapseducatie op het voormalige zwembadterrein en de directe natuurlijke omgeving. Verder kent de plankaart een maatvoeringsvlak voor de maximale bouwhoogte van het gebouw. Vanwege het geaccidenteerde terrein is voor het bepalen van het peil in artikel 2 opgenomen dat het peil van het bouwvlak gekoppeld is aan de NAP-hoogte ter plaatse;
• Natuur: de bestemming Natuur is aan het grootste gedeelte van het terrein gegeven vanwege de huidige en toekomstige natuurlijke functie van het terrein. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen toegestaan. Bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan mits er een directe relatie ligt met natuurbestemming. Bouwwerken, geen gebouw zijnde, die in het verleden zijn gebouwd ten behoeve van de functie als openlucht zwembad mogen gedeeltelijk vernieuwd en veranderd worden indien dit gericht is op de instandhouding van deze relicten. Bepaalde werken en werkzaamheden zijn gebonden aan een omgevingsvergunning (voorheen: aanlegvergunning);
• Recreatie-Dagrecreatie: deze bestemming is voor de huidige parkeerplaats aan de Beekhuizenseweg opgenomen. De bestemming sluit aan op de bestemming van het sportcomplex. De parkeerplaats heeft een publieke functie voor het parkeren van de hockeyvereniging en het parkeren van dagrecreanten, zoals wandelaars, voor de omgeving. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen toegestaan;
• Wonen - 1: de bestemming Wonen - 1 is bedoeld voor de gronden waar zich het voormalige zwembadgebouw op bevindt en die in hoofdzaak ten dienste staan van de functie wonen. Het gaat hierbij om gebouwen, tuinen en openbare ruimte. Op deze gronden zijn enkel binnen het bouwvlak gebouwen toegestaan. De maatvoeringsaanduidingen hebben betrekking op het bouwvlak en gaan in op de maximale bouwhoogte en het maximale aantal wooneenheden. Er is specifiek opgenomen dat er enkel sociale huurwoningen zijn toegestaan. Voor de uitkijktoren en de loopbrug is vanwege de functie een specifieke bouwaanduiding opgenomen en een afwijkende bouwhoogte toegestaan. Vanwege het geaccidenteerde terrein is voor het bepalen van het peil in artikel 2 opgenomen dat het peil van het bouwvlak gekoppeld is aan de NAP-hoogte ter plaatse;
• Wonen - 2: de bestemming Wonen - 2 is bedoeld voor het perceel waar de voormalige dienstwoningen staan. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om deze woningen te vervangen door een vrijstaande woning of een dubbele woning. Het bouwen van een gebouw en bijgebouwen moet binnen het bouwvlak. De maximale bouwhoogte komt ongeveer overeen met de bouwhoogte van de voormalige dienstwoningen. Vanwege het geaccidenteerde terrein is voor het bepalen van het peil in artikel 2 opgenomen dat het peil van het bouwvlak gekoppeld is aan de NAP-hoogte ter plaatse;
• Waarde-Archeologisch onderzoeksgebied: deze bestemming is gegeven aan gronden met een middelhoge archeologische verwachting. Werken en werkzaamheden met een bepaalde omvang en diepte zijn gebonden aan een aanlegvergunningplicht;
• Waarde-Cultuurhistorie: deze bestemming is gegeven aan de gronden waarop zich de bouwwerken vinden die tezamen het voormalige zwembadcomplex vormen en waarvan het van belang is om te streven naar behoud van deze eenheid. Het gaat hier dan om het zwembadgebouw, het ketelhuis, de zwembaden en b.v. de startblokken en de duikplank.

Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.