Dieren-Noord, locatie Spankerenseweg 22

2.1 De locatie, gewenste situatie en afweging

Het bestemmingsplan heeft betrekking op een deel van het kadastrale perceel DRNOO sectie U nummer 5024 behorende bij de woning Spankerenseweg 20. Het perceel zal gedeeltelijk worden afgesplitst van het gedeelte waar nu een deel van de woning Spankerenseweg 20, een bijgebouw en de bijbehorende tuin gelegen zijn. Het af te splitsen gedeelte is nu onbebouwd en feitelijk in gebruik als geitenwei. De geitenwei wordt aan beide zijden begrensd door een woning, te weten Spankerenseweg 20 en 24. De achterzijde van het perceel grenst direct aan het bedrijfsterrein van fietsenfabrikant Gazelle. Aan de voorzijde van het perceel loopt de Spankerenseweg. Aan de overzijde van het perceel aan de Spankerenseweg liggen verschillende karakteristieke woningen. De Spankerenseweg is hierdoor in het bestemmingsplan Dieren-Noord aangemerkt als stedenbouwkundig waardevolle zone. Dit betekent dat er stedenbouwkundig gestreefd wordt naar behoud en mogelijke versterking of verbetering van de ruimtelijke karakteristiek in deze zone, zoals het richten van de hoofdoriëntatie van de hoofdentree en/of de raamindeling op de openbare ruimte, een samenhang in verschijningsvorm van de hoofdmassa's tussen nieuwbouw en bestaande bebouwing en nastreven dat ieder pand zijn eigen individuele expressie kent.

Het plan is om op het af te splitsen perceel een twee-onder-één-kapper te bouwen. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 1000 m2 en biedt voldoende ruimte voor de bouw van een twee-onder-één-kapper. Realisatie van de huidige bestemming "Werken" is niet realistisch gezien de ligging tussen 2 woningen en in een straat waarin de woonfunctie overheerst. Bovendien wordt door het toekennen van een woonbestemming aan het lint het gat in het woonlint opgevuld. In dit bestemmingsplan wordt aan het perceel dan ook de bestemming wonen gegeven. Voor de maatvoering van de te bouwen twee-onder-één-kapper wordt aangesloten bij de overige woonbebouwing in dit deel van de Spankerenseweg. Dit betekent dat de woning een maximale bouwhoogte kent van 9 meter en mag bestaan uit maximaal 1 bouwlaag. De situering van het bouwvlak sluit aan op de korrelgrootte van de reeds aanwezige bebouwing in dit deel van de Spankerenseweg en achtergevellijn van de naastliggende bebouwing. Bijgebouwen zijn alleen toegestaan binnen de zone bijgebouwen. De zone bijgebouwen loopt vanaf 3 meter achter de voorgevellijn tot aan het einde van het perceel.

Het plan is bovendien ruimtelijk aanvaardbaar omdat voldaan wordt aan de afstand die uit een oogpunt van een milieuzonering (scheiding tussen hinderveroorzakende functies en hindergevoelige functie) wordt gehanteerd;

Door het toevoegen van een twee-onder-één-kapper zal het aantal verkeersbewegingen licht toenemen. De Spankerenseweg heeft een dusdanige capaciteit dat de geringe toename niet tot problemen leidt. Ook kan worden voorzien in voldoende bruikbare parkeerplaatsen (de definitieve toets vindt plaats op basis van de in te dienen bouwaanvraag);

In Hoofdstuk 4 wordt een en ander toegelicht. Geconcludeerd kan worden dat uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening geen argumenten voorhanden zijn die het leggen van de gewenste bestemming belemmeren. Het gemeentebestuur wil derhalve meewerken aan het hiervoor beschreven gewenste situatie. Daarvoor is onderhavig plan in procedure gebracht.

Hieronder is weergegeven een uittreksel van de grootschalige basiskaart voor de omgeving van het plangebied.