Dieren-Noord, locatie Johan Wagenaarplein

2.1 Het plan

Het Johan Wagenaarplein is gelegen in een naoorlogse woonwijk in de westelijke helft van Dieren-Noord. De stedenbouwkundige opzet van de wijk in de omgeving van het Johan Wagenaarplein kent een traditionele blokverkaveling van overwegend rijenwoningen van twee bouwlagen met een kap.

Het Johan Wagenaarplein is een relatief grote open ruimte die overwegend als groen is ingericht binnen de verstedelijkte structuur. Deze openheid is van grote stedenbouwkundige waarde en fungeert als een ontmoetingsruimte voor de omgeving. De Zilverakkerweg doorsnijdt het Johan Wagenaarplein. Nabij de pleinruimte zijn enkele afwijkende functies en bebouwingsvormen geconcentreerd. Aan het Johan Wagenaarplein ligt een blok woonbebouwing met winkelruimte eronder en ten oosten van de Zilverakkerweg ligt een onderwijsvoorziening met een bijzondere bebouwingsvorm. Vanuit noordelijke richting wordt de Zilverakkerweg begeleid door een serie haaks georiënteerde flatgebouwen van vier bouwlagen.

Onderstaande afbeelding is de huidige open groene ruimte te zien.

Op het snijpunt van de serie flatgebouwen en de bijzondere bebouwing ten oosten van de Zilverakkerweg wordt in dit bestemmingsplan de ruimte geboden voor de bouw van een woongebouw van maximaal 4 bouwlagen. Het gebouw kan ten westen van de Annie M.G. Schmidt-school worden gerealiseerd.

De hoogte is afgestemd op de nabijgelegen appartementengebouwen. Via de plankaart van het bestemmingsplan worden de maximaal te bebouwen oppervlakte en de maximaal toegestane bouwhoogte vastgelegd. Om ervoor te zorgen dat de bouwmassa niet groter wordt dan de omgeving kan dragen is bepaald dat de oppervlakte van het gebouw niet groter mag zijn dan 525 m2 en dat de hoogte maximaal 12,5 meter mag zijn. Hieronder wordt een impressie gegeven van de bouwmassa die met dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt. De impressie is afgeleid van een bouwplan waarvan de mogelijkheden tot realisatie worden onderzocht. In dit bestemmingsplan is ervoor gekozen om de vorm van het realiseren bouwwerk niet exact vast te leggen op de plankaart. Dit betekent dat de toegelaten bouwmassa in meerdere verschijningsvormen kan worden gerealiseerd. Voor deze locatie wordt een beeldkwaliteitsplan opgesteld. De uiterlijke verschijningsvormen van het bouwplan zullen worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

Bij de planvorming is meegenomen dat het huidige cluster van acacia-bomen op de hoek van de Obrechtlaan en Zilverakkerweg behouden moet blijven. Het bouwvlak is dan ook niet over deze bomen geprojecteerd.

In het te realiseren woongebouw mag gewoond worden in de breedste zin van het woord. Binnen de woonbestemming kunnen ook wooneenheden worden gerealiseerd voor bewoners die behoefte hebben aan een bepaalde wijze van zorg. Vooralsnog is het de bedoeling om een deel van de te realiseren woonappartementen geschikt te maken voor bewoners die behoefte hebben aan zorg in de zin van sociale begeleiding bij het zelfstandige wonen.

De centrale groene ruimte op het Johan Wagenaarplein blijft ingericht als groen- danwel speelvoorziening en zal met dit bestemmingsplan ook daadwerkelijk een groenbestemming krijgen.