Bestemmingsplan Dieren-Noord, locatie Breukinklaan 52 te Dieren

2.1 Huidige situatie

2.1.1 Stedenbouwkundige situatie

De Breukinklaan is een onderdeel van het noordwestelijk kwadrant van Dieren- Noord. De hoofdopzet van de ruimtelijke structuur van deze wijk is eenvoudig.

De bebouwingsclusters zijn opgezet op basis van enkele verkavelingsthema's. De opzet van de wijk is in hoge mate afgestemd op de specifieke situatie.

De oorspronkelijke bosbeplanting maakt deel uit van het groen op ruime kavels. Hierdoor heeft de wijk een eigen karakteristieke sfeer gekregen, die gekenmerkt wordt door rust, openheid, ruimte en (bos)groen.

Binnen deze hoofdkenmerken komen verschillende verkavelingspatronen voor, die zorg dragen voor een aangename diversiteit en herkenbaarheid. Gestreefd is naar een speelse opzet, waarbij iedere woning een eigen positie binnen de verkaveling heeft gekregen. Specifiek voor situering van de Breukinklaan vertaalt zich dat in:

- een losse opzet aan een relatief rechte straat door het steeds per 2 á 3 woningen laten verspringen van de voorgevelrooilijn een open bebouwingsbeeld door de onderlinge afstanden tussen de gebouwen;

- een rustige, ruime groene sfeer;

- oriëntatie van de voorgevels van de woningen naar de straat;

- aanbouwen zijn ondergeschikt en staan achter de rooilijn;

- de hoofdvorm van de woningen is herkenbaar.

Bij het maken van het eerste bestemmingsplan in 1977 zijn de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten genomen:

- behoud natuurlijke elementen die de ligging aan de rand van de Veluwe herkenbaar doen blijven;

- open bebouwing en ruime kavels;

- behoud van het groene karakter;

- doorzichten naar het bos behouden;

Bij de realisatie van de individuele woningen is reeds afgeweken van dit stedenbouwkundig streefbeeld doordat niet alle woningen zijn gebouwd in de voorgevelrooilijn.

2.1.2 Mogelijkheden in het bestemmingsplan Dieren-Noord

In het bestemmingsplan Dieren Noord heeft het onderhavige perceel de bestemming Wonen. Op de plankaart is, net zoals ten behoeve van de overige percelen aan de Breukinklaan, een ruim bouwvlak voor het hoofdgebouw opgenomen. De bestaande woning kan nog fors aan de voorzijde en aan de rechterzijzijde worden uitgebreid.

Daarnaast is aan de achterzijde van de woning een zone aangegeven waarin de bijgebouwen (waaronder aan- of uitbouwen aan een woning) kunnen worden gebouwd. Deze bijgebouwen mogen een maximale oppervlakte van 75 m² hebben en een maximale hoogte van 3,5 meter dan wel 5 meter ten behoeve van een kapconstructie mits het snijpunt van het dakvlak en de buitenzijde van de gevel aan tenminste één zijde op maximaal 3,5 meter boven het maaiveld ligt. Voorts kunnen burgemeester en wethouders vrijstelling verlenen van de maximale hoogte van een bijgebouw tot maximaal zes meter mits het straatbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast. De bebouwing kan worden gebouwd op de erfgrens.