Putten Centrum

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels

20.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voor zover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

• a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
• b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

20.2 Wijziging oppervlakte aanduidingen horeca

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voor zover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van grenzen van de aanduidingen 'horeca van categorie a', 'horeca van categorie b' en 'horeca van categorie c' te wijzigen zodanig, dat de oppervlakte van de betreffende aanduiding met niet meer dan 25% wordt vergroot.

20.3 Wijzigingsgebieden 01, 02 en 03

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat binnen de hierna aangegeven wijzigingsgebieden de huidige bestemmingen, bebouwing en gebruikvormen, geheel of gedeeltelijk niet worden gehandhaafd en daar behoefte bestaat aan herontwikkeling, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 01", "wro-zone - wijzigingsgebied 02" en "wro-zone - wijzigingsgebied 03" de huidige bestemmingen en bouw- en gebruiksmogelijkheden te wijzigen in de bestemmingen als bedoeld in de artikelen 7 (Gemengd), 8 (Groen), 12 (Tuin), 14(Verkeer - Verblijfsgebied) en 15 (Wonen), met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de woningbouw dient te passen binnen de in regionaal vastgelegde kwalitatieve woningbouwtaakstelling;
• b. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de verkeersintensiteiten op de bestaande wegenstructuur;
• c. er moet rekening worden gehouden met de in de “Parkeernota Centrum Putten”, zoals deze geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan opgenomen parkeernormen;
• d. er moet worden voldaan aan de eisen van de Wet geluidhinder, zoals deze geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan;
• e. voorafgaand aan de wijziging zal uit onderzoek moeten zijn gebleken, dat tegen de wijziging vanuit archeologisch of uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaar bestaat;
• f. er moet worden voldaan aan de regelgeving ten aanzien van de luchtkwaliteit;
• g. er dient een watertoets te zijn uitgevoerd;
• h. ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 01", tevens met inachtneming van de volgende bepalingen: (locatie Achterstraat 1)
  • 1. het aantal woningen mag niet meer dan 8 bedragen;
  • 2. het aantal bouwlagen mag niet meer dan twee bedragen;
• i. ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 02", tevens met inachtneming van de volgende bepalingen: (locatie Da Costaschool)
  • 1. het aantal woningen mag niet meer dan 55 bedragen;
  • 2. woningen mogen uitsluitend in grondgebonden of gestapelde vorm worden gebouwd;
  • 3. het aantal bouwlagen mag niet meer dan drie bedragen.
• j. ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 03", tevens met inachtneming van de volgende bepalingen: (locatie Brinkstraat-Koesteeg)
  • 1. het aantal woningen mag niet meer dan 35 bedragen;
  • 2. het aantal bouwlagen mag niet meer dan drie met een kap bedragen.

20.4 Wijzigingsgebied 04

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat binnen het hierna aangegeven wijzigingsgebied de huidige bestemmingen, bebouwing en gebruikvormen, geheel of gedeeltelijk niet worden gehandhaafd en daar behoefte bestaat aan herontwikkeling, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 04" de huidige bestemmingen en bouw- en gebruiksmogelijkheden te wijzigen in de bestemmingen als bedoeld in de artikelen 7 (Gemengd), 8 (Groen) en 14 (Verkeer - Verblijfsgebied), met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mag niet worden gewoond;
• b. het bouwvlak mag worden vergroot tot tweemaal de grootte van het bestaande bouwvlak;
• c. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de verkeersintensiteiten op de bestaande wegenstructuur;
• d. er moet rekening worden gehouden met de in de “Parkeernota Centrum Putten”, zoals deze geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan opgenomen parkeernormen;
• e. er moet worden voldaan aan de eisen van de Wet geluidhinder, zoals deze geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan;
• f. voorafgaand aan de wijziging zal uit onderzoek moeten zijn gebleken, dat tegen de wijziging vanuit archeologisch of uit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaar bestaat;
• g. er moet worden voldaan aan de regelgeving ten aanzien van de luchtkwaliteit;
• h. er dient een watertoets te zijn uitgevoerd.

20.5 Wijziging aanduiding "horeca van categorie b"

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, betreffende de aanduiding "horeca van categorie b", het plan te wijzigen zodanig dat de aanduiding naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van een horecabedrijf daartoe aanleiding geeft.

20.6 Wijziging aanduiding "horeca van categorie c"

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, betreffende de aanduiding "horeca van categorie c", het plan te wijzigen zodanig dat de aanduiding naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van een horecabedrijf daartoe aanleiding geeft.

20.7 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.