Nijmegen Groot Bijsterhuizen - 1 (reparatieplan)

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Nijmegen Groot Bijsterhuizen - 1 (reparatieplan) met identificatienummer NL.IMRO.0268.PH17001-ON01 van de gemeente Nijmegen.

1.2 partiële herziening

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 Bestemmingsplan Nijmegen Groot Bijsterhuizen

het bestemmingsplan 'Nijmegen Groot Bijsterhuizen' van de gemeente Nijmegen, als vervat in het GML.bestand NL.IMRO.0268.BP17000.VG01, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 26-06-2013

1.4 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Artikel 2 Wijze van meten

wordt niet gewijzigd

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

A. artikel 3.1.2. is als volgt gewijzigd:

artikel 3.1.2 onder b:

het tekstdeel ... en maximaal 100 m.. alsmede het bepaalde onder 2 zijn geschrapt:

De perceelsbreedte van de gronden bedraagt minimaal 50 m en maximaal 100 m, met dien verstande dat voor zover de bestaande perceelsbreedte groter is dan 100 m deze grotere maat voor het betreffende perceel als maximum geldt:

artikel 3.1.2 onder g:

Het bepaalde onder g: wordt geschrapt:

Bedrijfspercelen mogen maximaal 80% worden verhard (terreinverharding en bouwwerken).

B. Artikel 3.3.1 onder a:

Het bepaalde onder a: wordt geschrapt:

De onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 15 m;

C. Artikel 3.3. is als volgt gewijzigd:

artikel 3.3.2 is toegevoegd:

3.3.2. Afwijking bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3.2 onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat:

• a. het maximum bebouwingspercentage ter plaatse van een op de verbeelding aangeduid maximum bebouwingspercentage(%) mag met maximaal 10 worden verhoogd; (70% mag maximaal 80% worden etc.,)
• b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

A. artikel 3.1.2. is als volgt gewijzigd:

artikel 3.1.2 onder e:

Het bepaalde onder e: wordt geschrapt:

Bedrijfspercelen mogen maximaal 80% worden verhard (terreinverharding en bouwwerken).

B. Artikel 4.3. is als volgt gewijzigd:

artikel 4.3.2 is toegevoegd:

4.3.2. Afwijking bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3.2 onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat:

• a. het maximum bebouwingspercentage ter plaatse van een op de verbeelding aangeduid maximum bebouwingspercentage(%) mag met maximaal 10 worden verhoogd; (70% mag maximaal 80% worden etc.,)
• b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

6.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

6.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 6.1.1 met maximaal 10%.

6.1.3 Uitzonderingen

Artikel 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

6.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

6.2.2 Strijdig gebruik

• a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• b. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

6.2.3 Uitzonderingen

Artikel 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Nijmegen Groot Bijsterhuizen - 1 (reparatieplan)'.