Nijmegen-Oost 24 (Frans Halsstraat 33)

4.1 Economische uitvoerbaarheid

De betreffende locatie is particulier terrein. De eventueel te maken aanpassingen, kosten e.d., tengevolge van de realisatie van voorgestelde wijziging, in het openbaar gebied, zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Het betreft een bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Bro (onder lid a, categorie: de bouw van één of meer woningen). Op grond van de Wro dient de gemeenteraad voor bouwplannen uit deze categorie een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het verhaal van de kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd is. Op 15 december 2010 is met de initiatiefnemer een overeenkomst afgesloten waarin de exploitatiekosten, ten gevolge van deze ontwikkeling, in rekening worden gebracht bij de ontwikkelaar. De exploitatiekosten zijn op deze manier anderszins verzekerd en de gemeenteraad hoeft geen exploitatieplan vast te stellen.

Uit het gevraagde projectbesluit kan schade voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening om welke reden er gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel. Er dient voorkomen te worden dat de gemeente voor particuliere initiatieven planschade betaalt. Om die reden is in de overeenkomst opgenomen dat de initiatiefnemer zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de planologische maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren.

Derhalve kan gesteld worden, dat de ontwikkeling financieel-economisch uitvoerbaar is.