Nijmegen-Oost 25 (Tooropstraat 139-141-143)

7.1 Cultuurhistorische waarden

Het plangebied is gelegen in de wijk Hengstdal. De Tooropstraat is van oudsher een uitvalsweg. Oorspronkelijke boerderijen en arbeiderswoningen langs deze weg herinneren hier nog aan. In de jaren '20 van de twintigste eeuw raakte het gebied structureler bebouwd. Langs de Tooropstraat is veel gedifferentieerde bebouwing aanwezig, hoofdzakelijk bestaande uit 1 of 2 bouwlagen onder een kap. De cultuurhistorische waarde van het gebied is dan ook gelegen in de kleinschalige bebouwing, zowel vrijstaand als in kleine bouwblokken. Het gebied is geen beschermd stadsbeeld. Tegenover Tooropstraat 139-143 is het gemeentelijk monument Tooropstraat 136-138 gelegen.

Het voorgestelde bestemmingsplan maakt bebouwing van drie bouwlagen met een plat dak mogelijk, gelijk aan de nokhoogte van de belendende bebouwing. De voorgevel van het nieuwe gebouw zal in lijn komen te liggen met het thans in aanbouw zijnde medisch centrum op de hoek van de Tooropstraat en de Dommer van Poldersveldtweg en in lijn met de nieuwe woningen aan de Tooropstraat ten westen van de Dommer van Poldersveldtweg. De rooilijn van de gesloopte bebouwing op het perceel is hiermee aangehouden.

De voorgestelde bebouwingsmogelijkheden voor het perceel Tooropstraat 139-143 sluit aan bij het in aanbouw zijnde medisch centrum, maar vormt een contrast met de belendende percelen aan de oostzijde en de tegenoverliggende bebouwing.

Voor de cultuurhistorische waarde van het gebied is het van belang dat de nieuwe bebouwing zoveel mogelijk aansluit bij de kleinschalige, gedifferentieerde bebouwing aan de Tooropstraat. In het voorgestelde bestemmingsplan is er een relatie met de belendende bebouwing aan de rechter zijde, doordat de bebouwingshoogte van het betreffende perceel gelijk is gesteld aan de nokhoogte van deze woonhuizen. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is dit de maximale hoogte die de nieuwe bebouwing kan hebben, om niet te veel contrast te krijgen met de kleinschalige omliggende bebouwing.

Gelet op bovenstaande zijn er geen bezwaren tegen de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan, op voorwaarde dat de bebouwingsmogelijkheden niet nog verder verruimd worden, om de cultuurhistorische waarde van de Tooropstraat, namelijk de kleinschalige, gedifferentieeerde bebouwing, in stand te kunnen houden.