Hees-Heseveld - 21 (Energieweg 15)

Aanleiding

De eigenaar van het perceel aan de Energieweg 15 heeft een verzoek ingediend om het perceel van een nieuw bouwvlak te voorzien in combinatie met een nieuwe bedrijfsbestemming. Het perceel heeft momenteel een klein bouwvlak met de bestemming gemengde doeleinden die gedeeld wordt met het perceel op nummer 17. Huisnummer 15 en 17 behoorden eerder tot één perceel, maar zijn opgedeeld naar twee kavels van ongeveer hetzelfde formaat. De kavel heeft hierdoor een administratieve verdeling gekregen waarbij de bestaande bebouwing is verdeeld en de kavelvorm bestaat uit diverse aan elkaar geschakelde vlakken.

Stedenbouw

Hieronder worden een aantal eigenschappen van het perceel en de stedenbouwkundige structuur aangegeven.

• Het perceel heeft een eigen ontsluiting aan de Energieweg;
• De watergang vormt een groene overgang naar het perceel;
• In de nabijheid en onder de hoogspanningslijn is ruimte voor groen en parkeren;
• De bouwhoogte van de aangrenzende bebouwing ligt tussen de 7 en 12 meter.

Het onderhavige bestemmingsplan is vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar omdat:

• De nieuwe bebouwing op het perceel aansluit bij de stedenbouwkundige structuur van de bedrijfsbebouwing in de omgeving (maatvoering in hoogte, breedte en diepte);
• Door de reconstructie van de Energieweg zal vrachtverkeer het perceel vooruit rijdend moeten oprijden en verlaten. Er is voldoende ruimte om een keermogelijkheid voor vrachtverkeer te realiseren op eigen terrein. Door deze keermogelijkheid kan voldaan worden aan deze eis;
• Het voorterrein heeft een groene inrichting in aansluiting op de watergang met daarachter het parkeren op eigen terrein. Er is voldoende ruimte om de parkeerbehoefte op eigen terrein op te lossen;
• Er wordt voldoende afstand gehouden tot de bestaande (bedrijfs)woning aan de Energieweg 17.