Hees-Heseveld - 20 (Oscar Carrestraat 54)

Aanleiding

Aan de Oscar Carrestraat 54 is een grote schuur gesloopt waarin een kwekerij was gevestigd. Er is een verzoek tot bestemmingsplanherziening ontvangen om op de vrijgekomen gronden twee woningen te realiseren. Het onderhavige bestemmingsplan maak dit mogelijk.

Stedenbouw

De Oscar Carréstraat ligt net ten oosten van de Wolfskuilseweg aan de oostkant van de dorpskern Hees. Tussen de Wolfskuilseweg en de Oscar Carréstraat treffen we nog restanten aan van het vroegere agrarische gebruik, met name kwekerijen. De grote kwekerij achter het perceel Oscar Carréstraat 54 is inmiddels gesloopt

Verder naar het noorden voorbij de Industrieweg ligt een aantal sportvelden. Het gebied heeft in de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan door de aanleg van een groot park, het Westerpark.

De Oscar Carréstraat wordt aan de oostzijde begrensd door woonblokjes van één, twee tot drie grondgebonden woningen van 2 lagen met kap. Aan de westzijde van de Oscar Carréstraat staat vanaf de Schependomlaan losse vrijstaande bebouwing in een verspringende rooilijn; verderop is de Oscar Carréstraat nog onbebouwd. Hier is nog duidelijk sprake van het voormalige agrarische open karakter.

Het perceel 54 bevindt zich in de het deel waar zich genoemde losse bebouwing bevindt.

Situering plangebied in de wijk

Door de sloop van de kwekerij is aan de Oscar Carréstraat 54 ruimte ontstaan om in een losse setting twee vrijstaande woningen te realiseren. Uitgangspunt is wel dat het achterliggende Westerpark via het betreffende perceel bereikbaar wordt/blijft.

Vanuit stedenbouwkundig/landschappelijk oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen de bouw van 2 woningen en wel om de volgende redenen:

• De 2 vrijstaande woningen voegen zich goed in het gedeelte van de Oscar Carréstraat waar reeds losse bebouwing aanwezig is
• De voorgevelrooilijn van de 2 woningen verspringt waardoor het informele losse karakter van de bebouwing versterkt wordt
• De bouwhoogte van 2 lagen met kap past goed in het straatbeeld
• Tussen de 2 woningen is een pad naar het achterliggende Westerpark geprojecteerd