Nijmegen West I-86 (Graafseweg 315a)

1.1 Aanleiding

Directe aanleiding voor het bestemmingsplan vormt een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan ten behoeve van het intern verbouwen, inrichten en gebruik kunnen maken van een bestaand gebouw als woning.

De locatie bevindt zich op een binnenterrein dat voornamelijk wordt omgeven door woningen en wordt begrensd door de Graafseweg, de Paddepoelseweg, de Hatertseveldweg en de Groenestraat. Zie onderstaande luchtfoto voor een indruk van het perceel (geel omlijnd) en de directe omgeving:

Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan Nijmegen West I. De gronden hebben de bestemming 'E2G: eengezinshuizen in gesloten bebouwing'. Dit is een bestemming waarin woningen zijn toegestaan. De verbouwing van het betreffende gebouw voldoet echter niet aan de algemene bepalingen van het bestemmingsplan. De bebouwingsgrens ligt om de woningen aan de ontsluitingswegen. Op deze afstand, van het betreffend gebouw tot aan de bebouwingsgrens, is in principe geen gebouw ten behoeve van het wonen toegestaan.