Nijmegen West I - 87 (Hatertseveldweg 284)

1.1 Aanleiding

Aan de Hatertseveldweg 284 staat een voormalig bedrijfspand. Het gebouw heeft twee verdiepingen en is plat afgedekt. Het gebouw bestaat uit twee hoofdmassa's, één aan de straatzijde en één op het achterterrein. De twee hoofdmassa's zijn door een tussenlid met elkaar verbonden.

Er is een bouwaanvraag ingediend om dit voormalige bedrijfspand te verbouwen tot een boeddhistisch centrum met 4 appartementen.

Op de begane grond en de eerste verdieping van het pand aan de straatzijde komt het boeddhistisch centrum. Op de eerste verdieping komen naast ruimten voor het boeddhistisch centrum twee appartementen. In de toe te voegen tweede verdieping komen nog eens twee appartementen. De appartementen zijn gesitueerd in de voorste bouwmassa. De hoofdmassa op het achterterrein is ook bedoeld voor het boeddhistisch centrum.

In het vigerende bestemmingsplan Nijmegen West I heeft het betreffende perceel de bestemming E2G, eengezinshuizen in gesloten bebouwing. In het verleden is op basis van artikel 19, lid 3 WRO (oud) vrijstelling van het gebruik verleend ten behoeve van een boeddhistisch centrum. De aanvraag die nu voorligt, past niet in het geldende bestemmingsplan, zowel qua functie als qua bouwhoogte.

Om het bouwplan te kunnen realiseren dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Tegen deze bestemmingsplanwijziging bestaat vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar en wel om de volgende redenen:

• de Hatertseveldweg is een weg met gevarieerde bebouwing zowel qua verschijningsvorm als qua functie;
• het voormalige bedrijfspand leent zich goed voor een gecombineerd gebruik: een maatschappelijke functie in combinatie met wonen;
• in het verleden is reeds een vrijstelling verleend om een maatschappelijke functie mogelijk te maken;
• de bebouwing aan de Hatertseveldweg is overwegend twee bouwlagen met of zonder kap; omdat de extra verdieping terugligt past de bouwmassa goed in het straatbeeld;
• het parkeren wordt op eigen erf opgelost.