| Plan: | Broersveld-Kwakkenberg 1971 - 72 (Eversweg 4) |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0268.BP29W72-OH01 |
Op het perceel Eversweg 4 staat sinds de jaren '20 vorige eeuw een grote villa ontworpen door de bekende Nijmeegse architect Oscar Leeuw. Het is een Rijksmonument.
De villa staat op een afstand van 60 m van de Eversweg. Vanaf de Eversweg loopt een onverhard toegangspad naar de villa en de losstaande garage. De villa is grotendeels omgeven door bos, met name aan de zijde van de Eversweg. Het vloeroppervlakte van de villa exclusief de kelder bedraagt 900 m2.
Naast de villa bevinden zich op het perceel van 2,21 ha nog een garage en een theekoepel die beide onder de bescherming van het Rijksmonument vallen. Aan de achterzijde van de villa is een tuin aanwezig. Het merendeel van het perceel bestaat uit bos-/ natuurgebied. Dit bos-/natuurgebied maakt onderdeel uit van de Ecologisch Hoofdstructuur (EHS)
In het vigerende bestemmingsplan Broersveld-Kwakkenberg 1971 is de betreffende villa gelegen binnen de bestemming 'Natuurgebied'. In feite is destijds de villa dus wegbestemd. Op basis van het overgangsrecht is het pand echter blijven staan.
Aanleiding
Directe aanleiding voor deze bestemmingsplanherziening is een verzoek om het bestemmingsplan te wijzigen om zodoende de bestaande villa aan de Eversweg 4 opnieuw positief te bestemmen. Tevens bestaat het verzoek eruit om de gebruiksmogelijkheden te verruimen. Naast de woonbestemming wordt geopteerd voor een kantoor-/ beroepsruimte aan huis van maximaal 150 m2. op de begane grond.
Stedenbouw
Vanuit landschappelijk-/ stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar om aan dit verzoek tegemoet te komen en het bestemmingsplan te wijzigen en wel om de volgende redenen: