Landschapszone - 1 (van Boetzelaerstraat 1-1a)

Hoofdstuk 4 Cultuurhistorie

Het rechthoekige bouwvlak staat haaks op de Van Boetzelaerstraat. De woning zal vrij op het perceel worden gesitueerd. De voorgevel van de nieuwe woning zal in de rooilijn van Van Boetzelaerstraat 1A komen te liggen en de nieuwe bouwlagen sluiten aan bij de bestaande bebouwing (één bouwlaag en een kap).

Het perceel ligt niet binnen een van Rijkswege beschermd Stadsgezicht of een van Gemeentewege Beschermd Stadsbeeld en de omliggende bebouwing betreft geen beschermde monumenten. In de nabijheid van het perceel bevindt zich het van rijkswege beschermde complex Landgoed Oosterhout.

Voor het vigerende bestemmingsplan Landschapszone is de cultuurhistorie verwoord en is vanuit cultuurhistorisch oogpunt een aantal uitgangspunten geformuleerd. Basis hiervoor is de rapportage van het Gelders Genootschap uit 1995, waarin de waardevolle gebieden, historische structuren en de monumenten in het Land over de Waal zijn aangegeven (per 14-08-2002 zijn die gegevens geactualiseerd en in maart 2002 is een digitale kaart vervaardigd). Op de kaart behorend bij de rapportage ligt het betreffende perceel in een gebied met hoge cultuurhistorische waarde, namelijk Landgoed Oosterhout. Het perceel valt echter niet onder het van rijkswege beschermde gebied van Landgoed Oosterhout. Verder wordt de Van Boetzelaerstraat op de kaart aangeduid als oude structuur. Kenmerkend voor het gebied is verder de open bebouwing van vrijstaande tuinderswoningen en boerderijen met een groen karakter. Van Boetzelaerstraat 1 is hier een karakteristiek voorbeeld van.

De cultuurhistorische uitgangspunten die voor het vigerende bestemmingsplan zijn geformuleerd gelden ook voor deze bestemmingsplanherziening. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is het daarom van belang dat de Van Boetzelaerstraat als oude structuur herkenbaar blijft en dat nieuwe bebouwing zich tussen de bestaande open bebouwing met een groen karakter voegt. Met deze bestemmingsplanherziening wordt de bouw van een vrijstaande woning van één bouwlaag met een kap mogelijk gemaakt. Op deze manier zijn de cultuurhistorische uitgangspunten niet in het geding.