Landschapszone - 1 (van Boetzelaerstraat 1-1a)

1.2 Planomschrijving

Het gebied valt in het plangebied van de Landschapszone en is onderdeel van het deelgebied Park Waayenstein. De Van Boetzelearstraat vormt de grens tussen de wijk Oosterhout en de Landschapszone/ Park Waayenstein. Voor de Landschapszone is een beeldkwaliteitplan opgesteld waarin een breed ruimtelijk kader voor dit gebied wordt beschreven. Voor dit gebied is de ambitie gesteld om de inrichting aan te sluiten op de inrichting van het landgoed en daarmee het gebied om te vormen naar een stedelijk park. Kenmerkend voor het landgoed zijn de landschappelijke kamers die ontstaan door de afwisseling van bosgebieden, laanstructuren en open weiden. Dit principe zal worden doorgetrokken in het nieuwe park. Hierbij moeten de kenmerkende elementen uit het gebied zoals de bestaande bomen, de houtwallen en hagen, de waterloop de Rietgraaf en de Ressense wal worden behouden.

In het verlengde van de Van Boetzelaerstraat worden aan de noordrand van park Waayenstein langs de Rietgraaf 14 vrijstaande woningen gerealiseerd. Deze woningen sluiten aan op de bestaande woningen langs de Griftdijk en de Van Boetzelaerstraat. Als het ritme van woningen wordt doorgetrokken naar de Griftdijk, past er binnen de gestelde dichtheid nog maximaal één woning op de tuin/boomweide tussen huisnummer 1 en 1a aan de Van Boetzelaerstraat.

De setting, massa, oriëntatie en bouwhoogte van de nieuwe woning moet aansluiten bij de bestaande woningen. De goot- en nokhoogte (4 meter en 9 meter) is gelijk gesteld aan de omliggende woningen. De nieuwe woning staat met de lange zijde op de rooilijn van de bestaande woningen. De afstand naar huisnummer 1 is kleiner dan naar nummer 1a. Hierdoor ontstaat er aan de westzijde van de nieuwe woning ruimte voor de bouw van een garage en blijft de woning zichtbaar vanaf de Griftdijk. Het bouwvlak heeft een oppervlakte van 135 m2 en ligt op een kavel van ruim 900 m2. Het bouwvlak ligt decentraal op de kavel, globaal noordoostelijk van het midden. Hierdoor vormt de woning ook een logische eenheid met de woningen langs de Griftdijk.