Nijmegen Midden - 10 (Brederostraat-Spieghelstraat)

1.1 Aanleiding

Algemeen

In het kader van de wijkvisie uit 2004 is besloten om in Willemskwartier Oost een groot deel van de woningvoorraad te slopen en te vervangen door nieuwbouw. Er is een nieuw stedenbouwkundig plan gemaakt gebaseerd op de oorspronkelijke noord-west lopende tuinstadstructuur. Dit nieuwe stedenbouwkundig plan vormde de basis voor het wijzigingsplan ex artikel 11 WRO (Nijmegen-Midden-3/Willemskwartier).

Inmiddels is het plan Brederostraat-zuid uitgevoerd. De volgende stap is Brederostraat-noord en de omgeving van de Ruusbroecstraat. Voor dit deel van de wijk is een woningbouwontwerp gemaakt in jaren '30 stijl.

In het nieuwe stedenbouwkundig plan is ter hoogte van de oorspronkelijke Ruusbroecstraat een noord-zuid georiënteerd groen plein geprojecteerd. Op de zuidkop van het groene plein was voorzien in grondgebonden woonbebouwing in 1 tot 2 lagen met kap.

Gewenste situatie

Er is een verzoek tot bestemmingsplanherziening binnengekomen om op de zuidkop van het toekomstige groene plein en voor een klein deel aan de Brederostraat huisvesting begeleid wonen voor jongeren te mogen bouwen in 1 tot 2 bouwlagen met kap. Het gaat om een beperkt aantal wooneenheden. Het project draagt de naam Kentalis.

Het gaat om een aantal leeftijdsgebonden woongroepen, dat begeleid wordt door een groepsleider. Omdat zowel op begane grond als op verdiepingen gewoond wordt, is de hoogte van de bouwmassa hoger dan het geldende bestemmingsplan Nijmegen Midden-3 toestaat. Het geldende bestemmingsplan gaat uit van een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter. Nu is een nokhoogte van 11 meter nodig.

Ook de gewenste bouwvlakken zijn royaler dan de huidige bouwvlakken uit het vigerende bestemmingsplan.

Er is dus een bestemmingsplanherziening nodig om de bouw van Kentalis mogelijk te maken. Onderhavig herzieningsplan Nijmegen Midden-10 voorziet hier in.

Tegen deze bestemmingsplanherziening bestaat vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar en wel om de volgende redenen:

• De nieuwe bouwmassa past goed in de nieuwe stedenbouwkundige structuur;
• De beoogde bebouwing aan het groene plein is stedenbouwkundig gezien een verbetering;
• De architectuurstijl van het Kentalisproject is dezelfde als de omliggende woningbouw;
• De woongroepunits zijn weer om te bouwen tot 'normale' eengezins rijtjeshuizen;
• De doelgroep begeleid wonen wordt midden in de wijk geplaatst, terug in de maatschappij;
• Er ontstaat meer differentiatie in de wijk.

Vanuit planologie zijn geen bezwaren tegen deze ontwikkeling. Het project sluit goed aan op het Nijmeegs beleid voor ongedeelde en sterke wijken, met voldoende variatie en waarin iedereen kan wonen. Het sluit ook aan op levensloopbestendige wijken waarin inwoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. Ook wil de gemeente een vangnet voor mensen die door omstandigheden zich (tijdelijk) niet meer op eigen kracht kunnen redden, geen dak boven hun hoofd hebben of dit dreigen te verliezen. Dit vangnet omvat een aanbod van (tijdelijke) opvang en ondersteuning of dienstverlening aan sociaal en/of psychisch kwetsbaren in de samenleving. Gericht wordt op verbetering van de zelfredzaamheid van mensen. Dit project past goed hierin.