Nijmegen Midden - 8 (Tollensstraat 3)

8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 24 maart 2011 tot en met 4 mei 2011 ter visie gelegen. Gedurende deze termijn van 6 weken is er één zienswijzen ingekomen op het ontwerpbestemmingsplan.

Zienswijze ingediend door de eigenaar/bewoner van Schonckstraat 3, 6531 CZ te Nijmegen.

De ingediende zienswijze richt zich op de volgende punten:

• 1. De zienswijze richt zich voornamelijk op het behoud van de reeds aanwezige bomen. Deze vormen volgens de reclamant een natuurlijke geluidswal en dienen behouden te blijven;
• 2. In de bomen binnen het plangebied huizen vogels. Bovendien wordt het gebied gebruikt door vleermuizen en een egel;
• 3. “Het ernaast gelegen terrein is een senioren complex. Het is nu een rustige
  leefomgeving van 35 appartementen. 21 zorgeenheden emaast lijkt veel!”;
• 4. De reclamant verzoekt om verheldering over de verbindingsweg tussen de Tollensstraat en de Schonckstraat.

Gemeentelijke reactie

De gemeentelijke reactie op de bovenstaande zienswijze wordt hieronder puntsgewijs behandeld:

• 5. De beeldbepalende boom (BEB) wordt in het onderhavige bestemmingsplan beschermd door middel van een bouwverbod op de locatie van de boom. Voor de andere bomen geldt dat deze in de toelichting van het bestemmingsplan zijn aangeduid als waardevolle bomen. Deze bomen zijn aangeduid als waardevol door eigenschappen als vitaliteit, soort, estethische- en natuurlijke waarde. Voor dergelijke bomen wordt in beginsel geen omgevingsvergunning met de activiteit “verwijderen houtopstanden” (voorheen de kapvergunning) verleend.

Zoals aangegeven in de toelichting van het bestemmingsplan zal voor de bouw een boom effect analyse (BEA) ingediend moeten worden waaruit blijkt hoe omgegaan moet worden met deze waardevolle bomen. Door deze maatregelen te treffen, wordt voorkomen dat de bomen tijdens de bouw beschadigd worden.

Tevens is er naar aanleiding van deze zienswijze opnieuw contact geweest met de initiatiefnemer. Deze gaf aan dat er in het bouwplan voor dit perceel rekening gehouden wordt met het behoud van zowel de BEB als de waardevolle bomen. Zowel gemeente als initiatiefnemer hebben dus de intentie om deze bomen te behouden.

• 6. Voor wat betreft de vogels kan aangegeven worden dat de betreffende bomen binnen het plangebied behouden zullen blijven en dat werkzaamheden buiten het broedseizoen zullen plaatsvinden.

Uit de quickscan flora en fauna blijkt dat er geen sporen zijn gevonden van zoogdieren. De aanwezigheid van de egel en van vleermuizen staat dan ook niet vast (zie: “quickscan flora en fauna Tollensstraat 3 te Nijmegen 3-01-2011”). Voor vleermuizen geldt dat de bestaande bebouwing mogelijk geschikt is als zomerverblijfplaats. Deze bebouwing blijft behouden. De mogelijke foerageerroute die buiten het plangebied is gelegen blijft ook behouden. De bomen binnen het plangebied zijn niet geschikt als verblijfplaats voor vleermuizen.

• 7. Het gaat om de verbouwing en uitbreiding van de voormalige pastorie met in totaal 21 zorgeenheden voor begeleid wonen. In een stedelijke omgeving is een dergelijke toename niet groot te noemen. De orientatie van het complex is bovendien op de Tollenstraat en de nieuwe verbindingsweg (Stoppendaalstraat) en niet op de Schonckstraat en de Thijmstraat. Door handhaving van het groen ligt het nieuwe complex enigzins gecamoufleerd t.o.v. het bestaande seniorencomplex.
• 8. Dit betreft inderdaad een nieuw aan te leggen verbindingsweg direct ten noorden van het plangebied van dit bestemmingsplan. Deze nieuwe verbindingsweg is opgenomen in wijzigingsplan Nijmegen Midden-3 en zal de naam Stoppendaalstraat krijgen.

Conclusie

Zowel de gemeente als de initiatiefnemer hebben de intentie om zowel de BEB als de waardevolle bomen in het gebied te behouden. Gezien deze intentie en de maatregelen die genomen worden om de bomen te beschermen geeft de zienswijze geen aanleiding wijzigingen aan te brengen in het bestemmingsplan.