Nijmegen Kern Lent - Visveld - 1 (Steltsestraat 18-20)

1.3 Stedenbouwkundige opzet

1.3.1 Bestaande karakteristiek

Om het karakter van het dorp Lent te behouden en voor de toekomst dit stadsdeel een eigen identiteit mee te geven is een aantal kenmerken in Lent belangrijk. De historische linten met losse bebouwing, zoals de Steltsestraat, is er daar één van.

Kenmerkend voor de Steltsestraat is het dorpse karakter. Dit dorpse karakter wordt bepaald door vrijstaande bebouwing op ruime kavels, de voortuinen zijn ruim en groen, maar ook de ruimte tussen de bebouwing en de achtertuinen zijn ruim en hebben een groene uitstraling. De open ruimte tussen de bebouwing zorgt voor het doorzicht naar het terrein erachter. De bebouwing langs de Steltsestraat is divers van architectuur/ bouwstijl en bouwdatum. Variërend van oud tot nieuw en van tot traditioneel tot modern. Deze karakteristiek van zowel bebouwing als buitenruimte geeft het gebied zijn herkenbaarheid en is waardevol om te behouden.

1.3.2 Toekomstige situatie

Rond de oude dorpskern van Lent zijn veel ontwikkelingen gaande. De komende jaren zal door de grootschalige woningbouwplannen (Nijmegen Noord) de dorpskern een nieuw stadsdeel van Nijmegen worden. Ook de plannen voor de rivierverruiming geven de (leef)omgeving een drastisch ander aanzien.

Bewoners en gemeente hebben in de Visie Kern Lent aangegeven dat het dorp zo veel mogelijk haar eigen identiteit moet behouden. Waardevolle karakteristieken moeten behouden blijven en de leefbaarheid moet worden verbeterd. Deze visie was de onderlegger voor het bestemmingsplan “Nijmegen Kern Lent - Visveld” dat recentelijk van kracht is geworden.

1.3.3 Randvoorwaarden

Het transformeren van een twee-onder-één kapwoning naar twee vrijstaande woningen voldoet aan de randvoorwaarden die kunnen bijdragen aan het behoud van het gewenste beeld van de Steltsestraat. .

• vrijstaande woningen of maximaal een twee-onder-één kapwoning;
• de woningen zijn georiënteerd op de Steltsestraat;
• het voorterrein krijgt een groene inrichting;
• bij een bouwdiepte van maximaal 12 meter geldt dat er een achtererf van 20 tot 40 meter diep is;
• de woningen staat haaks op de straat, waardoor aan weerszijden het doorzicht naar het achterterrein behouden blijft.

Hoofdmassa

• de hoofdmassa wordt gesitueerd in het aangegeven hoofdvlak;
• de hoofdmassa bestaat uit een vrijstaande woning;
• de maximale beukmaat is 8 meter per woning;
• de maximale diepte bedraagt 12 meter;
• de woning bestaat uit maximaal twee lagen met kap/dak;
• de nokhoogte is maximaal 9 meter;
• de goothoogte is maximaal 6 meter.

Tuin

de erfgrens van de woningen wordt voorzien van een haag of groene beplanting;
bestaande bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd

Bijgebouwen

• bevinden zich achter de voorgevel van de hoofdmassa;
• mogen alleen gerealiseerd worden binnen de bestemming 'Wonen'.