Nijmegen Groot Bijsterhuizen

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven;
• b. onzelfstandige kantoren;
• c. bedrijfsverzamelgebouwen; in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan;
• d. interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
• e. horeca en ondersteunende horeca;
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals, verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1.

a M.e.r.-(beoordelings)plichtige bedrijven

Nieuwe activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieu-effectrapportage 1994 zijn niet toegestaan.

b Perceelsbreedte

De perceelbreedte van de gronden bedraagt minimaal 50 m en maximaal 100 m , met dien verstande dat voor zover de bestaande perceelsbreedte groter is deze grotere maat voor het betreffende perceel als maximum geldt.

c Parkeervoorzieningen

Bedrijven dienen op eigen terrein in hun eigen parkeerbehoefte kunnen voorzien. Van toepassing hierbij is de CROW-publicatie 'ASVV 2004, Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom'.

d Buitenopslag

Buitenopslag, alsmede buitenuitstalling ter verkoop is niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van groothandelsbedrijven in trucks (vrachtwagens) buitenopslag in de vorm van stalling van trucks (vrachtwagens) is toegestaan.

e Zelfstandige kantoren

In afwijking van het bepaalde in 3.1.1onder b zijn zelfstandige kantoren toegestaan uitsluitend in een bedrijfsverzamelgebouw.

f Horeca

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is een horecabedrijf in de categorieën 2b overeenkomstig in de als bijlage opgenomen Staat van horeca-activiteiten. De bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 3000 m2 (BVO);

g Verhardingsoppervlak

Bedrijfspercelen mogen maximaal voor 80 % worden verhard (terreinverharding en bouwwerken).

h Internetverkoop

Internetverkoop is toegestaan, met dien verstande dat:

• 1. er geen uitstalling ten behoeve van de verkoop plaatsvindt;
• 2. er geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig is;
• 3. geen mogelijkheid aan personen wordt geboden voor het afhalen van goederen.

i Ondersteunende horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ondersteunende horeca' is ondersteunende horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan:

• 1. de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit;
• 2. de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit;
• 3. de toegang tot de horeca-activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit, er is dus geen aparte ingang;
• 4. er is in het pand vrij toegankelijke sanitaire ruimte;
• 5. voor de horeca-activiteit mag geen aparte reclame worden gemaakt;
• 6. van het totale vloeroppervlak van een food-detailhandelsbedrijf mag maximaal 20 m2 en niet meer van 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca worden besteed, mits binnen een afstand van 50 m aan weerszijden van het pand zich geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca;
• 7. van het totale vloeroppervlak van een non-food detailhandelsbedrijf mag maximaal 50 m2 en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunde horeca worden besteed, mits binnen een afstand van 50 m aan weerszijden van het pand zich geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca.

De gehanteerde oppervlaktenmaten betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de ondersteunende horecafunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende ruimten als opslag, keuken- en toiletruimten.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de gronden als bedoeld in 3.1 zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het 'bouwvlak';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het aangeduide bebouwingspercentage niet worden overschreden;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet minder en niet meer bedragen dan aangegeven;
• d. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 7,5 m voor bedrijfspercelen aansluitend aan de wegen N236 en de A73; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt voor de overige bedrijfspercelen minimaal 3 m;
• e. in afwijking van het voorgaande mogen bestaande afwijkingen worden gehandhaafd.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het 'bouwvlak' mag niet meer bedragen dan 10 m;
• b. de bouwhoogte van masten en palen buiten het 'bouwvlak' mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat masten en palen, niet zijn toegestaan langs de wegen N236 en de A73 en de hiernaar gesitueerde bouwgrens of het verlengde daarvan;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, zowel binnen als buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 3 m met dien verstande dat de bouwhoogte van overkappingen maximaal 4 m mag bedragen;
• d. in aanvulling op en / of in afwijking van het bepaalde onder a tot en met c, gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van reclame-uitingen eveneens de bepalingen als opgenomen in 3.2.4.

3.2.4 Reclame-uitingen

voor reclame-uitingen gelden de volgende bepalingen:

• a. reclamezuilen zijn niet zijn toegestaan langs de wegen N236 en de A73 en de hiernaar gesitueerde bouwgrens of het verlengde daarvan ;
• b. reclamezuilen en/of overige vrijstaande reclametekens zijn niet toegestaan voor zover deze zichtbaar zijn vanuit de weg N236;
• c. overige vrijstaande reclametekens zijn toegestaan binnen het 'bouwvlak' met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt;
• d. haakse gevelreclame is niet toegestaan;
• e. voor bedrijfsverzamelgebouwen geldt dat:
  • 1. per bedrijfsverzamelgebouw maximaal één voor de gevestigde bedrijven gezamenlijke reclamezuil of vrijstaand reclameteken is toegestaan met een maximale hoogte van 3 m en een maximaal reclameoppervlak van 3 m2;
  • 2. overige reclame-uitingen, waaronder haakse gevelreclame niet is toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning afstand tot perceelsgrenzen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder e. teneinde de afstand tot de perceelsgrenzen te verkleinen tot minimaal 3 m, met in achtneming van de volgende regels;

• a. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 15 m;
• b. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden verbonden belangen.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en in aanvulling op het bepaalde van Artikel 15 van deze regels, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken voor;

• a. woondoeleinden;
• b. zelfstandige kantoren, anders dan op grond van deze regels is toegestaan;
• c. detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
• d. productiegebonden detailhandel is toegestaan met inachtneming van het volgende:
  • 1. de oppervlakte bedraagt maximaal 10 % van de bedrijfsvloeroppervlakte;
  • 2. de totale oppervlakte mag per bedrijf niet meer dan 100 m2 bedragen.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Omgevingsvergunning andere bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 voor het toestaan van bedrijven in dezelfde categorie als de op grond van de bepalingen in 3.1.1 onder a. toegestane bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in de als bijlage toegevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de aard, uitstraling, milieubelasting en ruimtelijke impact van de onder a. en b. genoemde bedrijven vergelijkbaar is met de met de op grond van de bepalingen in 3.1.1 onder a. toegestane bedrijfsactiviteiten;
• b. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;
• d. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en nieuwe activiteiten van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit milieu-effectrapportage 1994 zijn niet toegestaan;
• e. het bevoegd gezag wint, met betrekking tot de vraag of de bedrijven naar de aard, uitstraling, milieubelasting en ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, advies in van een onafhankelijk terzake deskundige.