Buitengebied Valburg - 15

1.2 Plangebied

Het plangebied is een smalle strook die ingeklemd wordt door de Griftdijk en Sportpark Groot Oosterhout. Het bevindt zich ten noorden van de school die op de Griftdijk georiënteerd is. In de huidige situatie is er sprake van een overwegend open agrarisch en/of recreatief gebied. Ten zuidwesten van het plangebied bevindt zich Woonpark Oosterhout.

Aan de oostzijde van het plangebied kunnen 1500 woningen gerealiseerd worden op basis van het deels onherroepelijke bestemmingsplan Groot Oosterhout. Ook bevinden zich aan de andere zijde van de Griftdijk, een tweetal bijzondere kavels en een boomgaard. In het bestemmingsplan Groot Oosterhout zijn de bijzondere kavels (inclusief het bijbehorende groen) en een deel van de boomgaard beschermd. Op deze manier wordt de bijzondere kwaliteit van de Griftdijk gegarandeerd.

FIGUUR 1: Luchtfoto met in oranje het plangebied