Buitengebied Dorp Lent - 22 (Oosterhoutsedijk 76)

1.2 Bestaande situatie

De locatie bevindt zich aan de Oosterhoutsedijk 76 te Lent, onderdeel uitmakend van het buitengebied van Nijmegen. De locatie wordt voornamelijk omgeven door weiland. Ten zuiden en westen van het perceel bevindt zich het uiterwaarden gebied van de rivier de Waal. Ten oosten bevinden zich meerdere vrijstaande woningen. Aan de noordkant wordt het perceel omsloten door grasland. Op het kadastraal perceel ten zuiden van de Oosterhoutsedijk 76 is een historische 19e eeuwse villa gelegen aan de teen van de dijk (nummer 74). Aansluitend aan de achterzijde van de villa is een dijkwoning (nummer 76) gelegen. Het perceel Oosterhoutsedijk 76 wordt ontsloten via een eigen weg vanaf de dijk. Het terrein is ruim omgeven door groen. Zie onderstaande luchtfoto voor een indruk van het perceel en de directe omgeving, met daarin roodomlijnd een globale weergave van het plangebied.

Het plangebied is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Dorp Lent" en heeft hierin de bestemmingen "Woondoeleinden" en "Agrarische Doeleinden". De gronden aangewezen voor "Agrarische Doeleinden" zijn bestemd voor gebruik ten behoeve van een agrarisch bedrijf met uitzondering van intensieve veehouderij. De gronden aangewezen voor "Woondoeleinden" zijn uitsluitend bestemd voor het gebruik ten behoeve van niet-agrarische woondoeleinden, per gedeelte van de plantekening, waaraan de bestemming "Woondoeleinden" is aangegeven, mag maximaal één woning worden gebouwd.

Op het gedeelte van de plantekening waarop de planontwikkeling is voorzien is al een woning gebouwd. Het bouwen van nog een woning op dit gedeelte van de plantekening is strijdig met het vigerende bestemmingsplan. In de bestemming "Agrarische Doeleinden" mag één bedrijfswoning binnen het als zodanig op de plantekening aangegeven bouwperceel worden gebouwd mits de woning noodzakelijk is voor/ten behoeve van de uitoefening van een agrarisch bedrijf en/of agrarisch hulpbedrijf.

De hierboven beschreven planontwikkeling past niet in het vigerende bestemmingsplan. Middels het onderliggende bestemmingsplan "Buitengebied Dorp Lent - 22 (Oosterhoutsedijk 76)" wordt de planontwikkeling op het perceel Oosterhoutsedijk 76 te Lent mogelijk gemaakt.