Kwakkenberg 1994 - 5 (Woning aan de Bergweg)

3.4 Ruimtelijke structuur

De villawijk Kwakkenberg kenmerkt zich door een open verkaveling met grote bosrijke percelen in een glooiende omgeving. Gedurende een lange periode zijn er woningen gebouwd in het bos, waardoor een grote diversiteit aan bouwstijlen is ontstaan. Op de ruime kavels staan villa's op afwisselende afstand tot de weg. Deze slingerende rooilijn (=voorgevellijn) is karakteristiek voor de Kwakkenberg. Het groene bosrijke beeld overheerst.

De locatie aan de Bergweg ligt in de wijk Kwakkenberg. Op het naastgelegen perceel bevindt zich een tankstation. Passend binnen de stedenbouwkundige structuur en de cultuurhistorische ontwikkeling van de Kwakkenberg is aan de de betreffende locatie aan de Bergweg één bouwvlak van 15 bij 15 meter opgenomen. Binnen dit bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van maximaal 75%. De maximale goot- en nokhoogte is gesteld op 6 respectievelijk 10 meter.

Door toevoeging van een vrijstaande villa op de locatie aan de Bergweg wordt de stedenbouwkundige structuur van vrijstaande woningen aan de Bergweg versterkt en afgerond. Immers op basis van bestemmingsplan Broersveld-Kwakkenberg 1971 is de bouw van vrijstaande woningen mogelijk. Het is belangrijk dat er voldoende afstand tussen de bouwmassa's wordt open gehouden en in een slingerende rooilijn (=voorgevellijn) langs de Bergweg gebouwd wordt. Deze twee voorwaarden zorgen ervoor dat uitstraling van de bosrijke omgeving zoveel mogelijk gehandhaafd blijft. Tussen het tankstation en het geplande bouwvlak blijft een royale strook bos als zodanig bestemd en daarmee gehandhaafd. De groenrelatie naar de overkant van de Berg en Dalseweg blijft daarmee in stand.

Conclusie

Toevoeging van één vrijstaande villa op de locatie aan de Bergweg betekent een afronding en versterking van de stedenbouwkundige structuur van de gehele Bergweg.