Nijmegen Zuid - 8 (Hatertseweg 574 en 574a)

1.1 Algemeen

Het perceel waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft, ligt aan de Hatertseweg in de wijk Hatert. De Hatertseweg is van oorsprong een oude veldweg tussen het dorp Hatert en het buurtschap St Anna. Langs deze weg is bebouwing langzaam gegroeid. Langs veldwegen, zoals de Hatertseweg, wordt vaak de oudste bebouwing aangetroffen in de vorm van lintbebouwing. De gebieden tussen verschillende veldwegen werden daarna vaak planmatig volgebouwd, met een eigen herkenbare stedenbouwkundige structuur en architectonische uitstraling.

In de huidige situatie is de Hatertseweg nog herkenbaar als historisch gegroeid lint. De Hatertseweg heeft bebouwing van verschillende bouwdata. De woonbebouwing is divers en bestaat uit: vrijstaande bebouwing, twee-onder-één-kappers, rijwoningen, laagbouw en meerlaagse bebouwing in de vorm van appartementen. De bebouwing langs de Hatertseweg staat in een verspringende rooilijn. Voorerven zijn verschillend ingericht, maar leveren vaak een belangrijke bijdrage aan een groene uitstraling van de straat. Tot slot is er een grote diversiteit aan functies langs de Hatertseweg: bedrijven, winkels, scholen en wonen. De Hatertseweg heeft een ruim profiel, is daarom ingericht met een bomenlaan en maakt onderdeel uit van de hoofdbomenstructuur. Dit alles maakt de Hatertseweg tot een aantrekkelijke stedelijke radiaal. Wijzigingen en nieuwe planvorming moeten dit karakter en deze kwaliteiten behouden en versterken.

In de directe omgeving van het perceel waarop dit betrekking heeft, Hatertseweg 574 en 574a, bevinden zich vooral woningen. Op het perceel staan nu twee geschakelde woningen met bijbehorende bouwwerken die in gebruik zijn als zelfstandige woningen. De herziening maakt het mogelijk om de woonfunctie op de percelen te wijzigen in wonen met 24-uurs zorg. De woningen worden verbouwd tot 1 woning, waarbij aan de achterzijde 2,50 meter op de begane grond wordt uitgebreid. In de woning gaan 8 jongeren met een lichamelijke handicap (LG) indicatie wonen en zal personeel van stichting Pluryn in de woning ondersteuning geven in de zorgbehoefte.

figuur 1: luchtfoto perceel met omgeving