Nijmegen Zuid - 5 (Couwenbergstraat 34-36)

3.1 Financiële uitvoerbaarheid

De betreffende locatie is particulier terrein, met uitzondering van het deel van de uitbreiding dat is gelegen in het openbaar gebied (93m2). Voor dit deel is met de initiatiefnemer een overeenkomst van koop en verkoop van grond afgesloten. Één maand na onherroepelijk worden van onderliggend bestemmingsplan dient de akte ven eigendomsoverdracht te passeren, de initiatiefnemer is dan eigenaar van die gronden.

De eventueel te maken aanpassingen, kosten e.d., tengevolge van de realisatie van voorgestelde wijziging, in het openbaar gebied, zijn voor rekening van de ontwikkelaar.

Het bouwplan voorziet in een uitbreiding van het gebouw met ongeveer 340m2. Voor het bouwplan hoeft geen exploitatieplan door de gemeenteraad te worden vastgesteld. Het valt niet onder één van de gevallen zoals genoemd in de wet (artikel 6.2.1 Bro).

Uit de gevraagde herziening van het bestemmingsplan kan schade voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening om welke reden er gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel. Er dient voorkomen te worden dat de gemeente voor particuliere initiatieven planschade betaalt. Om die reden is in de overeenkomst opgenomen dat de initiatiefnemer zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de planologische maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren.

De kosten voor het opstellen en begeleiden van het bestemmingsplan zijn op de gebruikelijke wijze gedekt door leges.

Derhalve kan gesteld worden, dat de bestemmingswijziging financieel-economisch uitvoerbaar is.