Nijmegen Zuid - 5 (Couwenbergstraat 34-36)

Hoofdstuk 1 Inleiding

Aanleiding voor het bestemmingsplan vormt een verzoek tot bestemmingsplanherziening ten behoeve van het uitbreiden van de Huisartsenpraktijk de Hatertse Hoed aan de Couwenbergstraat 34 en 36 te Nijmegen. De behoefte tot uitbreiding van de huisartsenpraktijk is ontstaan door een grote ontwikkeling in de eerste lijnsgezondheidszorg en de daarmee gepaard gaande sterke uitbreiding van de werkzaamheden van de huisartsenpraktijk. Daardoor kampt de huisartsenpraktijk momenteel met ruimtegebrek. De huisartsenpraktijk is gevestigd op de begane grond van een appartementencomplex waarin naast de huisartsenpraktijk nog een apotheek op de begane grond is gevestigd. Op de verdiepingen van het complex zijn woningen gesitueerd.

Vooraanzicht appartementencomplex

Het perceel Couwenbergstraat 34 en 36 ligt in het bestemmingsplan "Nijmegen Zuid" en heeft daarin de bestemming “Gemengde doeleinden-1”. De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor “Gemengde doeleinden-1” zijn bestemd voor wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen een op de kaart aangegeven bouwvlak. Voor het perceel Couwenbergstraat 34-36 geldt dat het bouwperceel binnen het bouwvlak volledig bebouwd mag worden, met een maximale goot-/nokhoogte van 11/14 meter.

De gewenste uitbreiding vindt plaats buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak en overschrijdt tevens de bestemmingsgrens “Gemengde doeleinden-1” met 4,2 meter. Dit deel is gelegen in de bestemming “Groenvoorzieningen”. De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor “Groenvoorzieningen” zijn bestemd voor groenvoorzieningen, waterpartijen etc. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• gebouwen en overkappingen ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats;
• bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

De uitbreiding van de Huisartsenpraktijk de Hatertse Hoed is strijdig met het vigerende bestemmingsplan op de volgende punten:

• 1. bouwen buiten het bouwvlak;
• 2. bouwen in de bestemming “Groenvoorzieningen”.

Om medewerking te kunnen verlenen dient er toepassing gegeven te worden aan een nieuw bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro.