Buitengebied Nijkerk 2017, 15e wijziging Nieuwe Voorthuizerweg 13a

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het wijzigingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, 15e wijziging Nieuwe Voorthuizerweg 13a' met identificatienummer NL.IMRO.0267.BP0206-0001 van de gemeente Nijkerk.

1.2 Wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.BP0206-0001 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Artikel 2 Wijze van meten

Van toepassing zijn de regels in artikel 2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Verbeelding

Dit wijzigingsplan wijzigt de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2', vastgesteld bij besluit door de gemeenteraad van de gemeente Nijkerk op 30 mei 2022, overeenkomstig de wijze zoals vervat in het 'Buitengebied Nijkerk 2017, 15e wijziging Nieuwe Voorthuizerweg 13a'.

Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden

Van toepassing zijn de regels in artikel 7 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

 

Artikel 5 Bedrijf - Niet Agrarisch

Van toepassing zijn de regels in artikel 9 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan met dien verstande:

- Dat de tabel opgenomen bedrijven wordt aangevuld met onderstaande:

Adres	Nadere bestemming	Max. aantal bedrijfs- woningen	Max. oppervlakte gebouwen en overkappingen 1) in m2	Milieucategorie 2)
Nieuwe Voorthuizerweg 13a	Innovatief bedrijf gericht op het ontwikkelen van energiebesparende middelen en technieken – zoals o.a. elektrische aandrijvingslijnen	0	820	2

5.1 Specifieke gebruiksregels

5.1.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik van de bestemming conform de bestemmingsomschrijving is uitsluitend toegestaan, mits de landschappelijke inpassing, voor zover weergegeven in Bijlage 1, maximaal 2 jaar na het onherroepelijkworden van het bestemmingsplan is aangelegd en vervolgens aldus duurzaam in stand wordt gehouden. 

5.2 Afwijken van de gebruiksregels

5.2.1 Landschappelijke inpassing

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de landschappelijke inpassing zoals bepaald in lid 5.1.1 indien in plaats van de in Bijlage 1 opgenomen landschapsmaatregelen anderelandschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat deze landschapsmaatregelen:

• a. minimaal gelijk zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomenlandschapsmaatregelen;
• b. voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor dein het landschappelijk inpassingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald;
• c. zijn afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken. 

Artikel 6 Wonen

Van toepassing zijn de regels in artikel 22 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

Artikel 7 Waarde - Archeologie

Van toepassing zijn de regels in artikel 27 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

Van toepassing zijn de regels in artikel 30 t/m 37 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' van de gemeente Nijkerk, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan met dien verstande dat voor de Nieuwe Voorthuizerweg 13a, Nijkerk een voorwaardelijke verplichting wordt opgenomen die luidt:

8.1 Voorwaardelijke verplichting Nieuwe Voorthuizerweg 13a, Nijkerk

• a. 4.255,20 m2 aan nertsensheds dient te zijn gesloopt, overeenkomstig Bijlage 2 Te slopen bedrijfsbebouwing binnen een half jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ten behoeve van het bouwen van de bedrijfsbebouwing.
• b. het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden en gebouwen binnen de bestemming 'Bedrijf - Niet Agrarisch' is alleen toegestaan, indien de landschappelijke inpassing is uitgevoerd, overeenkomstig met Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan van deze regels, uiterlijk binnen één jaar na het in gebruik nemen van de gebouwen ter plaatse van de bestemming 'Bedrijf - Niet Agrarisch' De landschappelijke inpassing dient na realisatie duurzaam te worden beheerd en in stand gehouden.
• c. het bevoegd gezag kan met het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder b en het landschappelijke inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan, mits het gewijzigde landschappelijke inpassingsplan blijft voldoen aan het 'LandschapsOntwikkelingsPlan (LOP) 2018' van de gemeente Nijkerk.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %.
• c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

9.3 Regels van toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest

• a. Bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken die vallen onder het overgangsrecht zoals genoemd in lid 38.1 onder a, mag maximaal 50% van het gezamenlijke oppervlak van gevels en dak van het bestaande bouwwerk worden vernieuwd.
• b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.3 onder a ten behoeve van het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk indien sprake is van asbest in het bouwwerk, waarbij maximaal 100% van het bestaande bouwwerk mag worden vernieuwd, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. ten minste 35 m2 aan asbest wordt verwijderd;
  • 2. bouwwerken die vallen onder het overgangsrecht zoals genoemd in lid 38.1 onder a, van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2' bestaan voor minimaal 50% uit asbesthoudende materialen;
  • 3. het hogere percentage van 100% geldt tot een oppervlak van 400 m2.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2017, 15e wijziging Nieuwe Voorthuizerweg 13a'.