direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2017, 6e herziening Prinsenweg 10a
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2017, 6e herziening Prinsenweg 10a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0185-0001
Toelichting
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Nijkerk/ Hoevelaken 2030
3.3.2 Woonvisie 2020+
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk (2018)
3.3.4 Welstandsnota 2014
3.3.5 Toetsing
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Conventionele Explosieven
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Erfgoed
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Cultuurhistorie
4.6 Flora en fauna
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.10.1 Onderzoek
4.10.2 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
4.14 MER-toets
4.14.1 Algemeen
4.14.2 Onderzoek
4.14.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.14.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Verbeelding
5.2 Planregels
5.3 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economisch uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen:
Bijlage 1 Landschappelijk Inpassings Plan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 ander bouwwerk
1.8 ander werk
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed and breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 buitenopslag
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 huishouden
1.25 inzetbare sloopmeters
1.26 onderkomen
1.27 onzelfstandige woonruimte
1.28 opslag
1.29 paardenbak
1.30 peil
1.31 permanente bewoning
1.32 preventieve mantelzorg
1.33 recreatieverblijf
1.34 seksinrichting
1.35 voorgevel
1.36 voorgevelrooilijn
1.37 weg
1.38 wonen
1.39 woning/wooneenheid
1.40 woongebouw
1.41 zelfstandige woonruimte
1.42 zonnecollector
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 vloeroppervlak
2.8 brutovloeroppervlak
2.9 nettovloeroppervlak
2.10 netto-hoogte
2.11 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud woning met aangrenzende deel
3.3.2 Vergroten inhoud woning ten behoeve van preventieve mantelzorg
3.3.3 Verhogen goothoogte woning
3.3.4 Wijzigen dakhelling van de woning
3.3.5 Verhogen goothoogte bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting
3.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
4.4.1 Verbod
4.4.2 Toelaatbaarheid
4.4.3 Uitzonderingen op verbod
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
7.2 Parkeernormen
7.3 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - groene ontwikkelingszone
8.2 overige zone - jonge heideontginningen met heiderestanten
8.3 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.2 Preventieve mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.1 Vergunningplicht
11.2 Beoordelingscriteria
11.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijven aan huis
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan