direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw Oude Barneveldseweg Nijkerk 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw Oude Barneveldseweg Nijkerk 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0176-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Nijkerk I
1.3.2 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Nijkerk-Hoevelaken 2030
2.3.2 Koersdocument Omgevingsvisie Gemeente Nijkerk 2040
2.3.3 Welstandsnota 2014
2.3.4 Woonvisie 2020+
2.3.5 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan (GVVP)
2.3.6 Archeologische beleidskaart
2.3.7 Beleidsregel "Aan huis gebonden beroepen of bedrijven"
2.3.8 Beleidsregel Hogere grenswaarden Wet geluidhinder gemeente Nijkerk
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Ruimtelijke beschrijving van het plan
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Bebouwingsstructuur
3.3.3 Verkeersstructuur
3.3.4 Groen- en waterstructuur
3.3.5 Duurzaam bouwen
3.4 Programmatische beschrijving van het plan
3.5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Bodemsituatie
4.1.3 Toename verhard oppervlak
4.1.4 Waterberging
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geurhinder
4.2.3 Geluid
4.2.4 Bodem
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.6 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Autoverkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Archeologie en monumenten
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
4.6 Niet gesprongen explosieven
4.7 Vormvrije mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Regionale Woonagenda Uitvoeringsplan 2018-2021
Bijlage 2 Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteit Foodvalley
Bijlage 3 Bevolkings- en huishoudensprognose Gelderland 2019
Bijlage 4 Duurzaamheidsvisie
Bijlage 5 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Geurhinderzonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Bodemonderzoek noord
Bijlage 10 Bodemonderzoek zuid
Bijlage 11 Quickscan natuur
Bijlage 12 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 13 Stikstofonderzoek
Bijlage 14 Verkeerskundige effecten
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek
Bijlage 16 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 17 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsgrens
1.4 aanduiding
1.5 achtererfgebied
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 dak
1.19 detailhandel
1.20 erf
1.21 gebouw
1.22 gestapelde woning
1.23 grondgebonden woning
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca
1.26 internetdetailhandel
1.27 kantoor
1.28 kinderopvang
1.29 maatschappelijke voorziening
1.30 nadere eis
1.31 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.32 niet-woonactiviteiten aan huis
1.33 onderbouw
1.34 oorspronkelijk hoofdgebouw
1.35 perceelgrens
1.36 peil
1.37 plankaart/verbeelding
1.38 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.39 seksinrichting
1.40 speelvoorziening
1.41 voorgevel
1.42 voorgevelrooilijn
1.43 waterhuishoudkundige voorziening
1.44 wijziging
1.45 woonzorgvoorziening
1.46 wonen
1.47 woning/wooneenheid
1.48 zelfstandige woonruimte
1.49 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Nutsvoorzieningen
3.4 Nadere eisen
3.4.1 Nadere eis
3.4.2 Procedure
Artikel 4 Kantoor
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.3.2 Procedure
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Verruiming bebouwingsmogelijkheden
8.4.2 Afwegingskader
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Medische voorzieningen
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Omgevingsvergunning
8.6.2 Afwegingskader
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijken van de bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Toelaatbaarheid
9.3.3 Uitzonderingen op verbod
9.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Parkeernormen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Omgevingsvergunning
12.1.2 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
13.1.1 Wijziging
13.2 Procedure
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit