Bestemmingsplan Spoorstraat 37, Nijkerk

5.2 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan

5.2.1 Bestemming "Wonen"

De in dit bestemmingsplan als "Wonen" aangewezen gronden zijn onder andere bedoeld voor wonen, gebouwen, tuinen en erven. Voor de woningen is de aanduiding "gestapeld" op de verbeelding opgenomen, om aan te geven dat ter plaatse van de aanduiding het stapelen van woningen is toegestaan. Voor zowel hoofdgebouwen als bijbehorende bouwwerken zijn specifieke bouwregels opgenomen. Zo mag het hoofdgebouw uitsluitend binnen het op de verbeelding weergegeven bouwvlak worden gebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte zijn op de verbeelding weergegeven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het gebruik van de gronden voor niet-woonactiviteiten, zoals bedrijven, die maximaal vallen onder categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, mits wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.

5.2.2 Dubbelbestemming "Waarde - Archeologie"

Voor het hele plangebied is de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" opgenomen. Deze dubbelbestemming is bedoeld voor de bescherming van behoudenswaardige archeologische waarden. Aan de dubbelbestemming zijn daarom meerdere aanduidingen gekoppeld, die overeenkomen met de archeologische verwachtingswaarden, zoals zijn opgenomen op de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente Nijkerk. Voor gronden met deze dubbelbestemming geldt een omgevingsvergunningplicht. Wanneer de omschreven oppervlakte van het te bouwen bouwwerk en de omschreven diepte worden overschreden, is het nodig om aan te tonen dat er geen archeologische waarden in de grond aanwezig zijn, bijvoorbeeld door middel van het overhandigen van een archeologisch rapport met betrekking tot de locatie.

In het plan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee deze dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk kan worden verwijderd van de verbeelding, wanneer is aangetoond dat er geen behoudenswaardige archeologische waarden in de grond aanwezig zijn.