Bestemmingsplan Hoevelakenseweg 14, Nijkerkerveen

5.2 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan

Deze partiële herziening is specifiek gemaakt ten behoeve van de functieverandering ter plaatse van de nu geldende agrarische bestemming. Deze herziening vormt daarmee het nieuwe planologisch regime voor het gehele agrarische bouwperceel en direct aangrenzende grond en voorkomt daarmee dat er twee plannen gelden.

Voor de bij de woonbestemming behorende regelgeving is voor zover mogelijk aangesloten bij de regelingen en rechten die voor de bestemming wonen gelden in het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009. Op deze wijze wordt de uniformiteit gewaarborgd. Naast de toelichting in onderhavig bestemmingsplan is de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 raadpleegbaar voor de achtergronden en aanleiding voor wat betreft de gehanteerde maatvoeringkeuzen e.d. Deze partiële herziening dient echter te voldoen aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), in werking getreden op 1 juli 2008). Het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 is gerealiseerd onder de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Bovendien is sinds 1 oktober 2010 de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing. Gevolg hiervan is ook dat de regels kunnen afwijken voor wat betreft de gebruikte terminologie.

Voorzien is in drie bestemmingsvlakken voor wonen. In elk bestemmingsvlak is een bouwvlak vormgegeven waarbinnen de woning moet worden gerealiseerd. Het bouwvlak van de bedrijfswoning welke wordt omgezet naar burgerwoning is geprojecteerd rondom de bestaande gebouw. Binnen het bouwvlak kan een woning van woning van 600 m3 worden gerealiseerd.Bij een eventuele vervangende nieuwbouw van de voormalige bedrijfswoning kan de inhoud worden teruggebouwd die in het huidige gebouw als woning is vergund. Binnen de woonbestemming kan per woning 70 m2 aan bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd.

De overige gronden zijn bestemd voor agrarische doeleinden en mogen niet worden gebruikt ten behoeve van wonen. Uitzondering vormt de mogelijkheid om op deze gronden de ontsluiting van ondergeschikt karakter en zonder bouwwerken te realiseren ten behoeve van een toegangsweg naar de woonpercelen.

De planregels kennen een dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'. In de regels is opgenomen in welke gevallen een omgevingsvergunning vereist is voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden. Dat is het geval bij ingrepen in de bodem met een oppervlakte van 10.000 meter of meer en een diepte van meer dan 30 cm. In de regels is vastgelegd dat in deze gevallen kan onder voorwaarden een omgevingsvergunning kan worden verkregen.