1.4 Geldend bestemmingsplan
Het plangebied ligt binnen de grenzen van het geldende bestemmingsplan "Westelijk stadsdeel" zoals dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Nijkerk op 15 juli 1982 en bij Koninklijk Besluit is goedgekeurd op 9 augustus 1985. Binnen het besluitgebied gelden de volgende bestemmingen:
-
Woondoeleinden (WO) - artikel 3: deze bestemming geldt voor het grootste deel van het plangebied. De bestemming betreft een uit te werken woonbestemming. De gronden mogen alleen worden bebouwd op basis van een door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan. Dit betekent dat de geldende bestemming geen directe bouwmogelijkheden geeft en dat deze bouwmogelijkheden pas bij inwerkingtreding van het uitwerkingsplan ontstaan. In de betreffende bestemming zijn uitwerkingsregels opgenomen waaraan een uitwerkingsplan moet voldoen. De uit te werken functie is de woonfunctie en de daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. Het bouwvlak mag volledige worden bebouwd. De toegestane goothoogte varieert van 6 m tot 9 m.
-
Bedrijven klasse c - artikel 14: deze bestemming geldt voor de gronden ter plaatse van het perceel Hogenhof 17. De gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bijlage bij het bestemmingsplan (bedrijvenlijst)handelsbedrijven (met uitzondering van detailhandelsbedrijven), kantoren en de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. De goothoogte bedraagt 6 m.
-
Groenvoorzieningen - artikel 30: deze bestemming geldt voor de groenstrook langs de Colenbranderstraat die blijkens de plankaart ligt tussen het wegtracé voor autoverkeer en het voetpad. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor groenvoorzieningen, voetpaden en parkeervoorzieningen. Gebouwen zijn niet toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, zoals straatmeubilair, zijn toegestaan.
-
Wegen - artikel 26: deze bestemming geldt voor het wegtracé van de Colenbranderstraat. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor straten, wegen, voetpaden en parkeerplaatsen. Gebouwen zijn niet toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, zoals straatmeubilair, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 10 m.
De bouw van 4 twee-onder-1 kapwoningen en 8 seniorenwoningen en een woning met kantoor/bedrijfsruimte past niet binnen bovengenoemde bestemmingen. Om die reden is een nieuw bestemmingsplan opgesteld waarin de functionele en stedenbouwkundige kaders voor deze ontwikkeling worden vastgelegd.